Le PLU Bordeaux : Définition

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) à Bordeaux est un outil au service de la planification urbaine et de l’aménagement des 28 communes de Bordeaux Métropole. Il a été élaboré en 2006 et révisé en février 2017 sous l’appellation PLU 3.1.

Le PLU 3.1 fera bientôt l’objet d’une neuvième modification.

Il s’agit d’un document d’urbanisme portant sur l’ensemble du territoire de Bordeaux Métropole.

Historique

La révision générale du PLU a été adoptée par le Conseil de la Communauté urbaine de Bordeaux le 24 septembre 2010. Elle faisait suite à la loi Grenelle II avec la volonté d’intégrer le PLH (Programme local de l’habitat) et le PDU (Plan des déplacements urbains, d’où l’appellation PLU3.1.

Les enjeux du PLU Bordeaux

Le PLU de Bordeaux Métropole est régi par le projet d’aménagement et de développement durable (PADD). Destiné à l’ensemble des citoyens, ses enjeux sont multiples et définissent les orientations générales suivantes :

  • des politiques d’aménagement,
  • d’équipement, d’urbanisme, de paysage,
  • de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers,
  • de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques,
  • de l’habitat,
  • des transports et des déplacements,
  • du développement des communications numériques,
  • de l’équipement commercial,
  • du développement économique et des loisirs.

À quoi sert le PLU Bordeaux ?

Le Plan Local d’Urbanisme Bordeaux, PLU3.1, définit et réglemente l’usage des sols sur l’ensemble du territoire de Bordeaux Métropole, à savoir la localisation des emplacements réservés pour les ouvrages et voies publics, les espaces verts et installations d’intérêt général. Il détermine les droits à construire, qu’il s’agisse de parcelles privées ou publiques.

Il sert ainsi de référence quant aux demandes d’occupation et d’utilisation du sol : permis de construire, permis de lotir, déclaration de travaux, achat ou vente de terrains…

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Quels sont les objectifs du PLU Bordeaux ?

L’objectif du PLU 3.1 à Bordeaux Métropole est de maintenir la population actuelle sur son territoire et d’accueillir 230 000 habitants supplémentaires d’ici 2030 (BORDEAUX 2030), grâce notamment à la mise en place de projets d’envergure.

Il s’appuie sur 4 fondements :

  • repenser le territoire par la nature et le paysage
  • renforcer le lien urbanisme/mobilité
  • travailler pour le développement d’une ville de proximité équitable, viable et vivable
  • développer une ville numérique

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Quelles sont les communes concernées par le PLU Bordeaux ?

Le Plan Local d’Urbanisme PLU 3.1 concerne les 28 communes de Bordeaux Métropole, réparties sur les deux rives de la Garonne, comptant actuellement 749 595 habitants.

Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Le Bouscat, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Pessac, Parempuyre, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Talence, Villenave-d’Ornon.

Quels sont les grands projets du PLU Bordeaux ?

Les grands projets du PLU de Bordeaux Métropole sont organisés autour des grands territoires suivants :

  • Ce futur quartier tertiaire organisé autour de la gare Saint-Jean est une Opération d’Intérêt National (OIN) de 738 hectares, réparti sur trois communes de l’agglomération bordelaise (Bordeaux, Bègles et Floirac).

    Trois grands projets sont actuellement en cours : la création d’un centre d’affaires à vocation européenne à Saint Jean-Belcier, le projet Garonne Eiffel à Floirac (128 hectares et 7500 nouveaux logements), l’implantation de la Cité Numérique et du Parc Newton à Bègles.

OIN Euratlantique en chiffres :

  • 25 000 nouveaux habitants,
  • 25 000 nouveaux emplois,
  • 300 000 m² de bureaux, logements et équipements,
  • 50 hectares d’espaces verts,
  • 5,5 milliards d’investissements privés et publics.
  • La FAB : 50 000 logements

    La communauté urbaine de Bordeaux souhaite répondre à la demande croissante de logements via la construction de 50 000 logements, suivant le développement du réseau de tramway de Bordeaux.

    Cette volonté portée par Bordeaux Métropole a donné lieu à la création de la FAB, une société publique locale en charge de coordonner le projet. Cela concerne une douzaine de communes de l’agglomération bordelaise : Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bruges, Eysines, Le Bouscat, Gradignan, Lormont, Mérignac, Pessac, Villenave-d’Ornon.

  • L’écoquartier Ginko

    L’écoquartier Ginko mis en place par Bordeaux Métropole répond aux nouveaux besoins environnementaux : architecture bioclimatique, bâtiments à faible consommation, énergies renouvelables, développement des transports en commun et des déplacements doux. Implanté à Bordeaux Lac, il s’organise autour des commerces de la place Jean Cayrol, de la venelle verte et du groupe scolaire Vaclav Havel.

L’écoquartier Ginko en chiffres :

  • 602 logements
  • 1 résidence de tourisme et d’affaires
  • des espaces verts
  • des jardins suspendus privatifs en cœur d’îlot
  • des aires de jeux
  • 68 commerces
  • 2 rues commerçantes
  • 1 marché
  • 1530 places de parking
  • Bassins à Flot

    L’objectif de la modernisation des Bassins à Flot (160 hectares au nord de Bordeaux) est de créer un quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs. L’implantation de la Cité du Vin et le réaménagement de la rue Lucien Faure en sont des exemples.

Bassins à Flot en chiffres :

  • 160 hectares
  • 5400 logements
  • 90 000m² de bureaux
  • Brazza

    Situé face au quartier des Chartrons et des Bassins à Flot, le quartier de Brazza, côté rive droite de la Garonne, prévoit la construction de 4950 logements, des équipements sportifs et de loisirs, des bureaux… La particularité de ce quartier est qu’il intègre des typologies de bâtiments ouverts sur la nature : des logements collectifs sur pilotis, des logements sur la “Brazzaligne” (quai intérieur aménagé pour le tramway, les vélos, les piétons et les loisirs).

Brazza en chiffres :

  • 319 000 m² de logements
  • 22 000 m² d’équipements
  • 7000 m² de commerces
  • 38 500 m² de bureaux
  • Bastide Niel

    Située sur la rive droite de la Garonne, le quartier de Bastide Niel situé entre l’avenue Thiers et le quai de Queyries est en plein renouveau, notamment avec l’aménagement du Parc aux Angéliques et l’émergence de l’écosystème Darwin, nouveau tiers-lieu. Un projet paysager majeur est également implanté dans le quartier avec la plantation de 1500 arbres sur 13 hectares.

Bastide Niel en chiffres :

  • 32 hectares,
  • 63 000 m² de bureaux, activités et commerces,
  • 3400 logements,
  • accueil de 8000 à 10 000 habitants.
  • Bordeaux Aéroparc

    Bordeaux Aéroparc est un projet d’aménagement et de développement dans le périmètre de l’aéroport. Il s’agit d’une opération d’intérêt métropolitain étendue sur 2000 hectares. L’objectif de ce projet est d’y concentrer la majeure partie des entreprises du secteur aéronautique, spatial et défense.

Bordeaux Aéroparc en chiffres :

  • 1500 hectares (dont 700 hectares aéroparc),
  • 3 communes (Mérignac, Le Haillan, Saint Médard en Jalles),
  • 35 000 emplois,
  • 1er pôle industriel de la grande région,
  • 7 entreprises majeures ASD,
  • 110 sous-traitants ASD,
  • Base armée de l’air française et Simmad.
  • Bordeaux InnoCampus est un projet d’aménagement étendu sur 5 communes (Pessac, Talence, Gradignan, Bordeaux, Mérignac) visant à accueillir 10 000 emplois supplémentaires dans le domaine de la santé d’ici 2030.

Bordeaux InnoCampus en chiffres :

  • 3ème pôle économique de la Métropole avec 46 000 emplois (dont 15 000 au CHU et 25 000 emplois privés),
  • 75% de l’offre hospitalière de la métropole,
  • 65 000 étudiants.

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Page mise à jour le 07/02/2022