Vendez votre terrain au meilleur prix à Bordeaux

Vendre terrain Bordeaux – Faites appel à nos équipes

Vous possédez un terrain ou une maison avec terrain dans la métropole bordelaise que vous souhaitez vendre ? Rappel des questions que vous devez vous poser :

• Est-ce le bon moment pour vendre votre terrain ?
• Pourquoi vendre votre terrain à un promoteur plutôt qu’à un particulier ?

Retrouvez comment estimer et vendre son terrain à un promoteur.

Découvrez ce qui fait notre différence

En faisant appel aux services de Sporting Promotion pour estimer et vendre votre terrain nu ou construit à Bordeaux et son agglomération, vous bénéficiez de nos 25 années d’expérience dans l’immobilier du Sud-Ouest. Véritable promoteur local avec plus de 400 logements construits par an, notre équipe veille à respecter chaque étape du processus de la vente d’un terrain dans l’une des 28 communes de Bordeaux Métropole. Notre procédé se déroule comme suit :

Bordeaux : le bon moment pour vendre son terrain

Depuis l’arrivée de la LGV à l’été 2017, Bordeaux n’est plus qu’à 2 heures de la capitale, une nouvelle liaison qui a notamment bousculé le marché immobilier dans la métropole bordelaise.

Conséquence de cet engouement : les terrains à vendre dans la commune ont pris de la valeur et sont de plus en plus recherchés. La période est donc idéale pour la vente de son terrain.

Quels sont les prix moyens pour un terrain constructible à Bordeaux ?

À Bordeaux, le prix du mètre carré de terrain constructible reflète la tension du marché foncier local, portée par une forte demande résidentielle et une rareté des fonciers disponibles en zone urbaine. En 2024, les prix observés varient entre 806 €/m² pour les secteurs les moins recherchés, 951 €/m² en moyenne, et peuvent atteindre jusqu’à 1 244 €/m² dans les quartiers les plus cotés, comme Caudéran, le centre historique ou les abords du parc Bordelais (Source : Solvimo). Ces chiffres illustrent la dynamique haussière du marché bordelais, sous l’effet des projets urbains d’envergure (Euratlantique, Bastide-Niel) et de la pression foncière croissante.

Le prix d’un terrain dépend avant tout de sa constructibilité, définie par le PLU de Bordeaux Métropole, mais aussi de nombreux critères techniques : surface, viabilisation, accès, forme du terrain ou encore présence de servitudes. Un terrain classé en zone U, raccordé aux réseaux, avec un bon potentiel de densification, sera évidemment mieux valorisé qu’un terrain enclavé, en pente ou situé en zone agricole ou naturelle.

D’autres facteurs influencent directement la valeur, notamment la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, mais aussi les tendances de vente récentes dans le quartier. Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel local (agent immobilier, notaire, expert foncier) ou d’utiliser un estimateur gratuit afin d’obtenir une première fourchette de prix avant de vendre ou d’acheter un terrain à Bordeaux.

Prix terrain : comment calculer le prix d’un terrain constructible ?

Le prix d’un terrain constructible peut être extrêmement variable. Plusieurs données sont à prendre en compte pour déterminer sa valeur telles que la viabilisation du terrain et sa situation.

• Un terrain est viabilisé lorsqu’il est raccordé aux différents réseaux d’électricité, eau, assainissement, gaz et téléphone. La viabilisation d’un terrain implique ainsi des dépenses qui dépendent de la configuration du terrain. Le prix d’un terrain non viabilisé est moins élevé que celui d’un terrain viabilisé, l’objectif étant que l’acquéreur dispose d’une marge de manœuvre pour la réalisation des travaux de raccordement.

• Le prix sera également impacté selon l’emplacement du terrain : isolé ou en lotissement. Un terrain situé en lotissement est généralement située en zone urbaine, plus proche des commodités, entraînant une hausse de prix par rapport à un terrain isolé.

• L’orientation du terrain a aussi un impact sur le prix de vente. Par exemple, le prix d’un terrain exposé sud sera plus élevé qu’un terrain exposé nord.

• Enfin, certains terrains sont plus chers en fonction de la commune où ils se situent. Les terrains situés dans les grandes agglomérations telles que Bordeaux sont en moyenne trois fois plus chers que les communes rurales.

C’est une fois tous ces critères pris en compte que le prix moyen au m2 d’un terrain peut être évalué en fonction des prix immobiliers du marché local. Pour ce faire, il faut comparer le terrain concerné avec d’autres terrains similaires et en dégager un prix moyen de vente. En raison des disparités qui existent sur le marché, il vaut mieux se faire aider par un expert immobilier pour l’évaluation.

Les bonnes raisons de vendre son terrain à Bordeaux à un promoteur de la région

En tant que promoteur de la région Sud-Ouest, Sporting Promotion connaît parfaitement les particularités du marché immobilier bordelais. À la différence d’un particulier, nous pouvons ainsi mieux évaluer le potentiel de votre terrain. En ce sens, nous vous proposons les solutions les plus avantageuses pour vendre au meilleur prix.

Nous attachons également une grande importance à réaliser des programmes immobiliers respectueux du patrimoine bordelais. Notre démarche s’inscrit dans le respect de l’architecture locale par le biais de projets qui assurent aux habitants de vivre dans un quartier en accord avec l’environnement urbain.

Pour connaître les droits à construire, vous pouvez vous renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre quartier à Bordeaux, en contactant le service urbanisme de votre mairie. Le Plan Local d’Urbanisme est le principal document de planification de l’urbanisme au niveau communal.

Nos engagements

Sporting Promotion est en mesure de vous proposer une offre concrète selon le potentiel de votre terrain et les possibilités de construction à Bordeaux et son agglomération en vous garantissant :

Page mise à jour le 07/02/2022