Comment investir en loi Censi Bouvard Bordeaux ? Qu’est-ce que la loi Censi-Bouvard ? La loi Censi Bouvard qui a été créée en 2012 était un dispositif d’investissement locatif qui permettait aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un appartement neuf, en VEFA ou réhabilité au sein d’une résidence meublée avec services. Bon à savoir Le dispositif Censi-Bouvard n’a pas été prorogé par la loi de finances pour 2023 et a pris fin le 31 décembre 2022. Il n’est donc plus possible de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard pour un bien acheté en 2023. Cependant, les personnes ayant investi dans les structures concernées par le dispositif avant le 31 décembre 2022 continuent de bénéficier des avantages fiscaux pendant la durée maximum d’engagement de 9 ans. En savoir plus Informez-vous sur l’investissement dans une résidence de services. Retrouvez tous les dispositifs pour investir dans l’immobilier. Pourquoi fallait-il réaliser un investissement Censi-Bouvard à Bordeaux ? L’académie de Bordeaux se situe au 8ème rang national en matière de population scolarisée avec près de 729 255 élèves, apprentis ou étudiants. 3 204 établissements scolaires et 3 universités y sont recensées (source : Académie de Bordeaux). Au vu du grand nombre d’étudiants présents dans la ville, plusieurs résidences étudiantes avec services éligibles en investissement Censi-Bouvard sont ainsi implantées à Bordeaux. Les investisseurs ont l’assurance de trouver un logement meublé à louer (studio, 2 pièces…). Quels étaient les avantages d’investir en loi Censi Bouvard Bordeaux ? Récupérer la TVA de 20% Sous certaines conditions, il était également possible de récupérer la TVA de 20% sur un investissement Censi-Bouvard. Par exemple, il fallait au moins que 3 services sur 4 soient assurés dans la résidence parmi lesquels le petit déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison et la réception de la clientèle. Réduction d’impôt sur 9 ans En investissant au sein d’un appartement neuf ou réhabilité Censi-Bouvard, le contribuable obtenait une réduction d’impôt de 11% HT sur le coût de l’opération, limitée à 300 000€, soit jusqu’à 33 000€ sur 9 ans. Exemple d’un investissement réussi en loi Censi-Bouvard à Bordeaux Christophe, 40 ans, ingénieur de recherche, souhaitait réduire ses impôts via le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Pour ce faire, il décidait d’investir au sein d’un studio meublé en résidences de services dans le quartier de la Victoire à Bordeaux. Son prix d’achat s’élèvait à 180 000€ HT. Sa réduction d’impôt était donc à 11% du prix d’achat soit 19 800€ sur 9 ans, ce qui faisait 2200€ par an. Quelles étaient les conditions liées à un investissement Censi Bouvard ? Le logement Pour investir en Censi Bouvard Bordeaux, le logement devait être soit : un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un logement neuf un logement réhabilité ou rénové et achevé depuis au moins 15 ans, respectant des critères de performances techniques. Dans tous les cas, il devait obligatoirement être situé dans : une résidence proposant des services : étudiantes, seniors, EHPAD La location La location du logement devait se faire en meublé sur une période de 9 ans et doit débuter dans le mois suivant son achèvement ou son acquisition. Le statut du bénéficiaire La réduction d’impôt applicable en Censi-Bouvard ne pouvait avoir lieu que si le contribuable avait le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Les revenus issus de la location devaient ensuite être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Questions / réponses sur la loi Censi Bouvard Bordeaux Etait-il possible de revendre son appartement Censi-Bouvard ? La revente d’un appartement Censi-Bouvard était possible au bout des 9 ans d’engagement de location. La loi Censi-Bouvard était-elle soumise à un plafonnement global des niches fiscales ? Le dispositif Censi-Bouvard à Bordeaux était soumis à un plafonnement global des niches fiscales limité à 10 000 €. Comment étaient imposés les revenus ? Les revenus tirés d’une location en Censi-Bouvard étaient à déclarer en bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En savoir plus Découvrez la loi Censi-Bouvard Toulouse. Investir avec la nue-propriété. Informez-vous sur la loi Denormandie. Page mise à jour le 28/03/2025
