Bénéficier du Prêt à taux zéro pour accéder à la propriété à Toulouse

Le prêt à taux zéro (PTZ) constitue un dispositif public de soutien à la primo-accession, mobilisé pour réduire le coût d’un projet immobilier et faciliter l’équilibre d’un plan de financement. À Toulouse, où le marché est structurellement tendu, le PTZ s’inscrit dans un cadre national recentré sur la résidence principale et encadré par des plafonds de ressources, des plafonds d’opération et des règles d’occupation. Depuis le 1er avril 2025, ses modalités ont été élargies pour le neuf, avec une application prévue pour les offres émises jusqu’au 31 décembre 2027.

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro à Toulouse ?

Le PTZ est un prêt aidé par l’État qui ne génère ni intérêts d’emprunt, ni intérêts intercalaires, ni frais de dossier. Il est destiné à financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale, en complément d’un autre crédit immobilier (prêt bancaire principal, prêt aidé, apport personnel). Le PTZ ne finance donc pas l’intégralité de l’opération. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est accessible pour l’acquisition d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’un appartement (habitat collectif) ou d’une maison (habitat individuel), et ce partout en France, quelle que soit la zone. Cette extension s’applique aux offres émises à compter du 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027.

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Quels sont les avantages du ptz ?

Le principal avantage du PTZ réside dans son coût : il s’agit d’un crédit immobilier gratuit, sans intérêts ni frais de dossier. 

• Coût total réduit : l’absence d’intérêts diminue le coût global de l’opération, en particulier lorsque les taux des prêts classiques sont élevés.
• Accession facilitée : le PTZ peut financer une part significative du projet (jusqu’à 50 % pour certains ménages, selon la tranche et le type de logement), ce qui réduit le montant à porter sur le prêt principal.
• Différé de remboursement : selon la tranche de ressources, l’emprunteur peut bénéficier d’une période de différé avant de commencer à rembourser le PTZ, ce qui allège les mensualités au démarrage.
• Complément d’emprunt : le PTZ complète un financement principal et contribue à améliorer la capacité d’emprunt globale du ménage, sous réserve des critères bancaires habituels (taux d’endettement, reste à vivre, stabilité des revenus.

Quelles sont les conditions du ptz ?

• Le PTZ vise la primo-accession : l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre (des exceptions existent dans des situations particulières). 
• L’acquéreur doit respecter des plafonds de ressources, fixés par décret.
• Le logement financé doit devenir la résidence principale au plus tard un an après l’achat ou la fin des travaux. La résidence principale suppose une occupation minimale de 8 mois par an, avec des exceptions prévues (raison de santé, contrainte professionnelle, etc.).
• Le logement financé doit être votre résidence principale pendant au moins 6 ans, sauf exceptions. 
• Logement neuf : depuis le 1er avril 2025, le PTZ est mobilisable pour l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, y compris à Toulouse.
• Logement ancien : pour un achat « ancien dans le parc privé », le PTZ est réservé aux zones B2 et C, sous condition de travaux représentant au moins 25 % du coût total. Toulouse étant une commune généralement classée en zone A, ce volet « ancien avec travaux » n’y constitue pas le cas standard ; des opérations spécifiques (par exemple certaines ventes du parc social) peuvent toutefois exister selon le montage.

Quels sont les plafonds de ressources pour bénéficier du ptz à Toulouse ?

Le respect des plafonds de ressources conditionne l’éligibilité. Les ressources prises en compte correspondent, en règle générale, au revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 des occupants du logement.

Pour la zone A (cadre applicable à Toulouse), les plafonds 2025 sont :

• 1 personne : 49 000 €,
• 2 personnes : 73 500 €,
• 3 personnes : 88 200 €,
• 4 personnes : 102 900 €,
• 5 personnes : 117 600 €.

À quelle zone appartient Toulouse ?

Le PTZ Toulouse appartient à la zone A. Le montant du prêt à taux zéro, de l’acquisition immobilière, ainsi que les plafonds de revenus des acquéreurs sont donc calculés en fonction de ce zonage.

Les communes de l’agglomération toulousaine sont-elles éligibles au prêt à taux zéro ?

Oui. Le PTZ concerne également les communes voisines de la Ville rose, situées à moins de 20 kilomètres. Parmi celles éligibles, on peut citer Aucamville, Balma, Blagnac, Cornebarrieu, L’Union, Plaisance-du-Touch, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Orens-de-Gameville… N’hésitez pas à vous rendre sur le site Service-public.fr pour connaître la zone de votre commune.

Quels sont les montants du ptz à Toulouse ?

Le montant du PTZ dépend principalement de la nature du bien (collectif ou individuel), du prix, de la zone, et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Le calcul applique une quotité à un coût d’opération retenu, lui-même plafonné.

Quotités applicables (logement neuf en habitat collectif)

Tranche	Quotité
1	50 %
2	40 %
3	40 %
4	20 %

Quotités applicables (maison individuelle neuve)

Tranche	Quotité
1	30 %
2	20 %
3	20 %
4	10 %

Tranches de ressources (seuils après division par coefficient familial)

Tranche	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	≤ 25 000 €	≤ 21 500 €	≤ 18 000 €	≤ 15 000 €
2	≤ 31 000 €	≤ 26 000 €	≤ 22 500 €	≤ 19 500 €
3	≤ 37 000 €	≤ 30 000 €	≤ 27 000 €	≤ 24 000 €
4	≤ 49 000 €	≤ 34 500 €	≤ 31 500 €	≤ 28 500 €

Plafonds de l’opération retenus

Occupants	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2	225 000 €	202 500 €	165 000 €	150 000 €
3	270 000 €	243 000 €	198 000 €	180 000 €
4	315 000 €	283 500 €	231 000 €	210 000 €
5 et +	360 000 €	324 000 €	264 000 €	240 000 €

Quelle est la durée du ptz ?

La durée totale peut atteindre 20 à 25 ans, selon la tranche. Le PTZ peut intégrer une période de différé durant laquelle aucune mensualité n’est due au titre du PTZ (seul le prêt principal est alors remboursé). Les durées usuelles sont structurées par tranche (par exemple 10 ans de différé puis 15 ans de remboursement en tranche 1).

Comment revendre son bien ptz toulouse ? 

En cas de vente (ou de donation) du logement, le capital de PTZ restant dû doit être remboursé intégralement, au plus tard lors de l’inscription de la vente (ou donation) aux services de la publicité foncière. L’emprunteur doit également informer la banque dès la signature chez le notaire.

À qui s’adresser pour faire une demande de prêt à taux zéro ?

Seuls les établissements de crédit ayant signé une convention avec l’État peuvent accorder un PTZ. La demande s’effectue auprès de la banque choisie (Société Générale, Banque Postale, LCL, etc), laquelle n’a pas l’obligation d’accorder le prêt. Pour un appui neutre sur l’éligibilité, le montage et les obligations (résidence principale, location dérogatoire, revente), un contact peut être pris avec l’ADIL de Haute-Garonne (ADIL 31), notamment à Toulouse.

Où acheter un bien en ptz à Toulouse ?

Borderouge

Borderouge coche souvent les cases “pratique” : métro ligne B (stations Borderouge et Trois Cocus), Parc Relais Borderouge (P+R) pour stationner facilement, et une vraie bouffée d’air avec le Parc de la Maourine et les Jardins du Muséum – Borderouge / La Maourine. Côté enfants : école maternelle publique Borderouge, école élémentaire publique Borderouge, puis collège Paléficat ou collège Hubertine Auclert.

Montaudran

Montaudran a un côté “quartier qui bouge” : des opérations neuves, des aménagements récents et un atout simple pour les trajets, la gare de Toulouse-Montaudran (SNCF / TER). Pour les sorties en famille, l’ambiance est donnée par La Piste des Géants et ses voisins : Les Jardins de la Ligne, L’Envol des Pionniers, La Halle de la Machine. Pour l’école, les infrastructures restent proches : école maternelle publique Montaudran et école élémentaire publique Montaudran.

La Cartoucherie

La Cartoucherie joue la carte “nouvelle vie de quartier” : logements neufs, lieux animés et un spot incontournable, Les Halles de la Cartoucherie. Pour se déplacer, le duo fonctionne bien : tramway T1 (arrêts Zénith et Hippodrome) et connexion vers le métro ligne A (station Arènes). Pour la scolarité, deux écoles sont à proximité : école primaire publique Geneviève De Gaulle Anthonioz et école Ada Lovelace.

Page mise à jour le 22/12/2025