Crédit immobilier : toutes les aides existantes pour financer un projet immobilier dans le neuf à Bordeaux

Quelles sont les aides financières pour devenir propriétaire à Bordeaux ?

Vous aimeriez devenir propriétaire d’un logement neuf à Bordeaux et son agglomération ? En cette période où les taux d’intérêt restent attractifs, souscrire un crédit immobilier pour financer une acquisition dans l’immobilier neuf reste profitable pour les futurs acquéreurs. D’après les derniers chiffres de l’OISO (Observatoire Immobilier du Sud-Ouest), le nombre de ventes aux propriétaires occupants au 3ème trimestre 2020 a fortement augmenté avec 371 ventes, soit une hausse de +57%  par rapport  au second trimestre, impacté par la période du premier confinement.

Il existe plusieurs aides pour devenir propriétaire d’un logement neuf à Bordeaux afin de faciliter le financement des primo-accédants et des ménages avec un budget limité. Parmi les prêts immobiliers bordelais, on retrouve :

Le prêt à taux zéro de Bordeaux Métropole

Le Prêt 0% – Bordeaux Métropole permet aux primo-accédants qui souhaitent acheter un logement neuf dans l’agglomération bordelaise de bénéficier d’une aide complémentaire au Prêt à Taux Zéro de l’Etat. Son montant peut aller jusqu’à 20 000 € selon le nombre de personnes occupant le logement. Il est accordé par une banque partenaire de Bordeaux Métropole et sa durée est de 14 ans.

Pour pouvoir en bénéficier, vous devez respecter un plafond de revenus, en fonction du nombre de personnes composant votre foyer.

Le passeport 1er logement

Le Passeport 1er logement est une aide financière accordée par la ville de Bordeaux pour l’achat d’une première résidence principale dans la commune.

Le montant de cette aide est compris entre 3 000 € et 6 000 € selon le nombre d’occupants du futur logement. Le Passeport 1er logement est attribué sous conditions de ressources selon les plafonds du Prêt à Taux Zéro de l’Etat (30 000€ pour une personne, et 42 000€ pour un couple)

Pour en bénéficier dans l’immobilier neuf, les futurs acquéreurs doivent acheter un logement neuf dont le prix de vente est plafonné à moins de 3000€/m². Il y a ensuite une obligation de l’occuper en tant que résidence principale pendant 5 ans, c’est-à-dire de ne pas le vendre ni de le louer.

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Les autres aides

Le Prêt à Taux Zéro Bordeaux

Le PTZ est accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources souhaitant acheter un logement neuf en tant que résidence principale. Véritable coup de pouce financier, il permet un financement jusqu’à 40% du montant de l’acquisition immobilière.

La location-accession

Attribué sous conditions de ressources, le dispositif de la location-accession à Bordeaux permet de louer son logement neuf avant d’en être propriétaire. Parmi ses principaux avantages, on peut citer une TVA réduite à 5,5% ou encore l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

L’accession maîtrisée

Le dispositif  de l’accession maîtrisée à Bordeaux permet aux primo-accédants d’acheter un logement neuf à un prix de vente plafonné (3000 €/ m2), jusqu’à 30% moins cher que les prix du marché immobilier bordelais.


Souscrire un prêt immobilier dans le neuf à Bordeaux, comment ça marche ?

Les grandes étapes

Pour souscrire un prêt immobilier à Bordeaux, suivez ces quelques étapes :

1. La recherche d’un établissement financier

Pour obtenir votre crédit immobilier à Bordeaux, vous devez trouver un établissement financier qui acceptera de financer votre achat de logement neuf. Vous avez le choix entre démarcher votre banque actuelle ou biens d’autres banques concurrentes afin de trouver la meilleure offre pour votre prêt immobilier. Vous manquez de temps ? N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier qui effectuera ce travail de prospection à votre place.

2. La constitution de son dossier de prêt immobilier

Afin d’optimiser vos chances de vous voir accorder un emprunt par la banque, il est vivement recommandé de préparer en amont un dossier complet dans lequel vous devrez prouver :

  • des revenus stables et réguliers,
  • un apport personnel d’environ 10%. Apprécié des banques, il n’est cependant pas obligatoire,
  • un taux d’endettement ne dépassant pas 33%,
  • un compte bancaire bien géré (pas de découvert les 6 derniers mois, et de l’épargne disponible),
  • une activité professionnelle stable : le CDI reste le contrat le plus apprécié auprès des établissements bancaires. Pour les travailleurs indépendants, une stabilité et une régularité des revenus sont demandées sur plusieurs années.

Les pièces à fournir sont les suivantes :

  • deux derniers avis d’imposition,
  • trois derniers bulletins de salaire,
  • trois derniers relevés de compte en banque,
  • un justificatif d’identité,
  • un justificatif de domicile.

3. La négociation des taux immobiliers

Afin de vous assurer d’obtenir le meilleur taux d’intérêt pour votre crédit immobilier à Bordeaux, il est important que vous fassiez jouer la concurrence en prenant rendez-vous avec plusieurs banques pour vous permettre de comparer les offres d’emprunt. Dans tous les cas, la meilleure façon de négocier votre taux immobilier reste de demander conseil à un courtier immobilier. Grâce à ses connaissances accrues du marché bordelais et des établissements bancaires de la région, ce professionnel vous aidera à obtenir le meilleur taux pour votre projet de financement en fonction de votre dossier.

Des taux encore attractifs dans le neuf

D’après les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen des nouveaux crédits continuent de reculer pour le 5ème mois consécutif grâce aux banques qui jouent le jeu d’améliorer les conditions des crédits octroyées ; et ce dans le but de soutenir la demande. 

Le marché de l’immobilier neuf affiche des taux attractifs avec une moyenne de 1,24% et 1,28% pour l’accession libre. La durée pour l’accession dans le neuf est quant à elle de 252 mois (21 ans).

Pour plus d’informations, consultez notre baromètre des taux d’intérêt de l’immobilier neuf à Bordeaux.


Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

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FAQ

Où souscrire un prêt immobilier à Bordeaux ?

Vous pouvez souscrire un prêt immobilier dans l’une des 174 agences bancaires présentes à Bordeaux réparties dans les 8 quartiers de la ville.  Vous avez le choix entre plusieurs enseignes : AXA Banque,  La Banque Postale, Caisse d’Epargne, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, LCL, BNP Paribas, Société Générale, Banque Courtois,Groupama, BanquePopulaire, HSBC, Crédit Municipal de Bordeaux…

Est-ce le moment d’acheter dans le neuf à Bordeaux ?

Selon les récentes déclarations de la présidente de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, Alexandra François-Cuxac, la prorogation du dispositif Pinel et du Prêt à Taux Zéro devrait permettre de solvabiliser les ménages. D’autre part, les taux d’intérêt devraient rester bas pour 2021, de quoi maintenir l’attractivité de l’acquisition d’un logement neuf à Bordeaux.

Du côté de l’offre, la FPI a cosigné le Pacte pour la relance de la construction durable avec l’Etat dans une volonté de voir les permis de construire repartir.

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