Le dispositif Pinel à Mont de Marsan, comment ça marche ?

Mise en place en 2014, la loi Pinel est un dispositif institutionnel visant à encourager l’investissement locatif dans le neuf. À Mont-de-Marsan, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans.

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Quels sont les avantages d’un investissement locatif Pinel à Mont-de-Marsan ?

  • Profitez d’une réduction fiscale

    L’avantage principal du dispositif Pinel est la réduction d’impôt accordée aux investisseurs. Cette réduction d’impôt peut atteindre 21% du montant investi, soit jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans.

  • Mettre de côté pour sa retraite

    Investir dans l’immobilier locatif Pinel à Mont de Marsan permet également de se constituer un complément de revenu pour sa retraite, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.

  • Se constituer un patrimoine

    Investir dans l’immobilier locatif Pinel à Mont de Marsan permet de se constituer un patrimoine immobilier et de le transmettre à ses héritiers. C’est un moyen de se constituer un capital à long terme.

  • Assurer les membres de sa famille

    Investir dans l’immobilier locatif Pinel à Mont de Marsan permet également de louer le logement aux membres de sa famille sous conditions qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que les propriétaires.

Quelles sont les conditions du dispositif Pinel à Mont de Marsan ?

Le dispositif Pinel vise des zones dites « tendues ». Mont-de-Marsan, située dans le département des Landes, fait partie de ces zones (B2).

  • Les conditions du logement

    Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit respecter certaines conditions. Il doit être neuf ou en état futur d’achèvement, et respecter les normes énergétiques en vigueur (RT 2012, RE 2020 ou label BBC 2005). Le logement doit également être loué nu et constituer la résidence principale du locataire.

  • Les conditions de loyers

    Les loyers sont plafonnés : ils ne peuvent dépasser un certain montant, fixé en fonction de la zone géographique où se trouve le bien. Pour Mont de Marsan, le plafond est de 9,17 euros par mètre carré (zone B2).

  • Les conditions de ressources

    Le dispositif Pinel est soumis à des plafonds de ressources pour les locataires. Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer du locataire. Ainsi, pour Mont-de-Marsan (zone B2), les revenus annuels maximums sont de :

      • 28 876 € pour une personne seule,
      • 38 560 € pour un couple,
      • 55 982 € pour un couple avec deux enfants,
      • 65 856 € pour un couple avec trois enfants,
      • 74 219€ pour un couple avec quatre enfants à charge,
      • + 8 277 € par personne à charge supplémentaire.

    Bon à savoir

    • Le dispositif Pinel est aussi disponible à Biscarrosse, dans les Landes.

Les conditions pour investir avec le dispositif Pinel +

Qu’est-ce que le dispositif Super Pinel ?

Le dispositif Pinel +, également appelé « Super Pinel », est une version renforcée du dispositif Pinel. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante en échange d’engagements plus stricts.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier du dispositif Pinel + à Mont-de-Marsan, plusieurs conditions doivent être respectées :

  • Investir dans un quartier prioritaire de la ville

    Le logement doit être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV), défini par la politique de la ville. Ces quartiers sont caractérisés par des difficultés sociales et économiques importantes. À Mont-de-Marsan, vous pouvez tout à fait investir dans le quartier Le Peyrouat qui est un quartier prioritaire.

  • Respecter les critères liés à la qualité du logement

    Les biens éligibles au dispositif Pinel Plus devront respecter des critères de surface et disposer d’un extérieur comme un balcon, une terrasse ou un jardin privatif :

    • Pour un T1, la surface minimale intérieure est de 28 m² et de 3 m² pour la surface minimale extérieure.
    • Pour un T2, la surface minimale du bien est de 45 m² avec toujours une surface extérieure d’au minimum 3 m².
    • Un T3 devra être constitué d’au minimum 62 m² avec une surface extérieure minimale de 5 m².
    • Pour un T4, la surface intérieure passe à 79 m² et la surface extérieure à 7 m².
    • Pour un T5, la surface minimale est de 96 m² et de 9 m² pour l’extérieur.

    À partir du T3, les logements devront disposer d’une double exposition.

  • Respecter les critères environnementaux

    Le logement doit répondre à des critères de qualité supérieurs à ceux du dispositif Pinel classique. Il doit notamment respecter la norme RE2020 et bénéficier d’une performance énergétique supérieure à la moyenne.

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Quels sont les pièges à éviter quand on investit en Pinel à Mont-de-Marsan ?

Investir dans la loi Pinel à Mont-de-Marsan peut être une excellente façon de se constituer un patrimoine solide et rentable. Dans le même temps, il ne faut pas sous-estimer les risques associés à ce type d’investissement.

  1. Se lancer sans une bonne connaissance des montants et des conditions

    Il est crucial de bien connaître les montants et les conditions associés au dispositif Pinel. Vous devez connaître le montant de votre investissement et le type de logement que vous souhaitez acheter. Par exemple, les T1 et T2 sont très demandés par les étudiants tandis que les T3 et plus sont parfaits pour les familles à la recherche d’un bien à louer. Vous devrez ensuite vous assurer que vous respectez les conditions de la loi Pinel, telles que le niveau de loyer (9,17 €/m2 à Mont-de-Marsan)  et la durée minimale de location (6, 9 ou 12 ans). 

  2. Ne pas se renseigner sur le marché immobilier de Mont-de-Marsan

    Avoir une bonne connaissance du marché immobilier de la commune est essentiel pour réussir votre investissement Pinel à Mont-de-Marsan. Vous devez vous renseigner sur les prix des logements, les types de logements les plus populaires, les quartiers les plus prisés et les tarifs pratiqués. Vous devez également vous renseigner sur la qualité et le type de services offerts par le promoteur immobilier que vous choisirez. Toutes ces informations vous permettront d’évaluer le potentiel de rendement de votre investissement. À Mont-de-Marsan, les quartiers Saint Jean d’août et Hippodrome sont idéals pour un investissement locatif grâce à leur dynamisme et les nombreux commerces à proximité.

  3. Ne pas bien étudier le contrat de location

    Le contrat de location est un document très important et il est essentiel d’en prendre connaissance avant de signer un bail. Le contrat vous permettra de bien comprendre vos droits et vos obligations en tant que propriétaire bailleur. Il est donc important de bien étudier ce contrat et de faire vérifier par un avocat le cas échéant. Cela vous permettra de vous assurer que vous êtes protégé au maximum et que vous êtes en mesure de respecter les clauses du contrat de location. 

  4. Ne pas négliger la qualité du bien

    Investissez dans un logement de qualité, en bon état et conforme aux normes en vigueur. Cela vous permettra d’attirer des locataires et de limiter les dépenses liées aux travaux d’entretien et de réparation comme les travaux de peinture ou encore la réparation de volets défectueux.

     

Pourquoi investir dans le locatif à Mont de Marsan ?

Mont de Marsan est une ville située dans le département des Landes en région Nouvelle-Aquitaine. À moins de 1 h 30 de Bordeaux et des plages de la côte Atlantique, la commune est idéale pour les actifs, familles et étudiants à la recherche d’un environnement agréable. Dynamique grâce à la présence d’un important tissu industriel et d’entreprises innovantes, la ville dispose d’un cadre de vie idéal avec un patrimoine naturel et culturel riche. On y trouve des musées tels que le musée du 34e régiment d’Infanterie, le musée Despiau-Wlérick ou encore le musée Dubalen. L’été, les touristes affluent pour assister aux fêtes de la Madeleine, pendant laquelle des chars, musiciens et fanfares remplissent les rues dans une ambiance populaire. Investir dans l’immobilier locatif à Mont-de-Marsan est intéressant à plus d’un titre !

Dans quels quartiers investir en loi Pinel à Mont de Marsan ?

  1. Le quartier Le Peyrouat

    Le quartier Le Peyrouat est situé au nord de Mont de Marsan et se compose principalement de maisons individuelles et de petits immeubles collectifs. Il offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires au quotidien (Pharmacie du Peyrouat, école primaire Peyrouat, bibliothèque du Peyrouat, restaurants et commerces), du parc Etienne Lacaze, ainsi que d’un club de gymnastique. Ce quartier est idéal pour les familles. Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 2 395€/m2 pour un appartement et 1 939€/m2 pour une maison.

  2. Le quartier Nahuques

    Le quartier Nahuques est situé à l’ouest de Mont de Marsan. Il est desservi par plusieurs lignes de bus et dispose de nombreux équipements scolaires (école maternelle publique Bourg Neuf, École Supérieure du Numérique des Landes) et sportifs (le stade Montois, la plaine des Sports Camille Pédarré, le club de badminton ou encore le stade Montois Tennis). Ce quartier est idéal pour les jeunes couples ou les familles. Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 2 467 €/m2 pour un appartement et 2 050€/m2 pour une maison.

  3. Le quartier Nonères

    Le quartier Nonères est situé au sud-est de Mont de Marsan. Il se trouve à quelques minutes du centre-ville et dispose de nombreux commerces de proximité, du parc Jean Rameau et d’une bibliothèque. Le quartier accueille également le stade Municipal de l’Argenté qui reçoit l’équipe de foot de la commune et le lycée d’Etat Victor-Duruy.  Ce quartier convient parfaitement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier proche du centre-ville. Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 2 263€/m2 pour un appartement et 2 207€/m2 pour une maison.

Questions / réponses

  • Peut-on revendre le bien Pinel avant les 6 ans pour cause de mutation ?

    Oui, il est possible de revendre le bien avant la fin de la période d’engagement de location en cas de mutation professionnelle du propriétaire, sur dérogation du fisc.

  • Peut-on louer un bien en loi Pinel à ses parents ?

    Oui, il est tout à fait possible de louer un bien en loi Pinel à ses parents à condition que ces derniers ne fassent pas partie du même foyer fiscal, et que le loyer respecte les plafonds de loyer Pinel en vigueur.

  • Peut-on bénéficier de prêts aidés en investissant avec le dispositif Pinel ?

    Il est possible de bénéficier de prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ) en investissant dans un bien immobilier neuf avec le dispositif Pinel. Attention toutefois à respecter les plafonds.

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Page mise à jour le 30/03/2023