Investir dans un logement restauré à Bordeaux

Classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux dispose d’un centre historique exceptionnel, marqué par ses façades en pierre blonde et son urbanisme XVIIIᵉ. La restauration permet de préserver cette identité tout en adaptant les immeubles aux standards actuels : isolation, chauffage performant, domotique, parties communes rénovées.

Avec une population en constante augmentation (+10 % en 10 ans selon l’INSEE) et une forte attractivité étudiante et tertiaire, la demande locative reste structurellement supérieure à l’offre dans la métropole bordelaise. Un immeuble restauré bien situé offre ainsi un taux d’occupation élevé et une valorisation locative optimale, notamment pour des typologies T2/T3 très recherchées en centre-ville.

Face à la raréfaction des permis de construire et à l’arrêt progressif du dispositif Pinel depuis le 31 décembre 2024, la restauration devient une solution d’investissement durable, adaptée aux enjeux environnementaux (réduction de l’empreinte carbone, optimisation énergétique) et patrimoniaux.

Destinée aux immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), la loi Malraux permet une réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux éligibles, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif, toujours en vigueur en 2025, s’adresse particulièrement aux investisseurs particuliers à fiscalité élevée.

• Tout savoir sur la loi Malraux à Bordeaux.

Applicable aux immeubles anciens hors secteur patrimonial, le déficit foncier permet de déduire jusqu’à 10 700 € de travaux par an des revenus fonciers et globaux. En restaurant un immeuble ancien à Bordeaux, l’investisseur peut ainsi réduire son imposition tout en valorisant un actif à fort potentiel locatif.

• Tout savoir sur le déficit foncier à Bordeaux.

Ce dispositif, instauré par la loi de finances 2019, vise à encourager la rénovation et la remise sur le marché locatif de logements anciens dégradés, situés dans certaines villes moyennes éligibles au programme Action Cœur de Ville ou dans des communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT).

• Tout savoir sur la loi Denormandie à Bordeaux.

Chaque projet démarre par une analyse approfondie de l’immeuble, incluant diagnostic structurel, conformité réglementaire, analyse thermique et étude de marché locatif.

En collaboration avec des architectes spécialisés et, le cas échéant, les Architectes des Bâtiments de France, Sporting Promotion conçoit un projet sur mesure, conciliant respect patrimonial et optimisation économique.

Les travaux sont pilotés par une équipe expérimentée, avec recours à des entreprises maîtrisant les techniques traditionnelles : maçonnerie ancienne, menuiseries bois, enduits à la chaux, etc. L’objectif est d’obtenir une livraison clés en main, conforme aux normes en vigueur (DPE, RE2020 rénovation).

Sporting Promotion accompagne ensuite l’investisseur dans la commercialisation, la gestion locative ou la revente de l’immeuble, en s’appuyant sur une parfaite connaissance du marché bordelais.