Le statut de bailleur privé à Bordeaux et sa région

Au cœur de l’actualité immobilière, le projet de statut de bailleur privé n’en finit pas de susciter l’intérêt des investisseurs immobiliers bordelais et, plus généralement, des acteurs de la construction de la région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les différentes facettes du statut de bailleur privé, ainsi que les meilleures stratégies pour investir à Bordeaux et sa région.

Le statut de bailleur privé, c’est quoi ?

Le statut de bailleur privé concerne uniquement les personnes qui possèdent un ou plusieurs logements destinés au marché locatif (meublé ou nu). Ces propriétaires mettent leurs biens à disposition des locataires en échange d’un loyer, souvent défini mensuellement. 

Le bailleur privé peut être une personne physique ou une société, et son objectif est généralement d’obtenir, dans la plupart des stratégies patrimoniales, un rendement locatif et une plus-value à la revente.

Vers une évolution du statut pour l’investissement locatif à Bordeaux ?

La création d’un statut fiscal pour les bailleurs privés se précise avec le projet de loi de finances pour 2026 (PLF 2026), dans un contexte de crise du logement et de recul de l’investissement locatif depuis la fin du dispositif Pinel. Le 14 novembre 2025, l’amendement n°I-582, a été voté et adopté par l’Assemblée nationale.

Ce dispositif, très attendu par les acteurs du marché immobilier, a pour objectif de relancer la production locative tout en encourageant la rénovation énergétique du parc existant. À Bordeaux, où la tension locative demeure forte et les prix élevés, il pourrait redonner un nouvel élan à l’investissement immobilier, notamment dans le neuf et les programmes de réhabilitation.

Opportunités à venir pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux

Ce statut viserait à reconnaître le rôle économique des propriétaires bailleurs en permettant notamment :

• la base amortissable exclut la part du foncier (fixée forfaitairement à 20 % de la valeur acquis-net-frais),
• pour un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) : taux de base 3,5 % par an sur la base amortissable. Ce taux peut être majoré de 0,5 % à 2 points selon que le logement est loué à un loyer intermédiaire, social ou très social,
• pour un logement ancien acquis à compter de 1er janvier 2026, qui fait l’objet de travaux représentant au moins 20 % du prix d’acquisition : taux de base 3 % par an, majorable de 0,5 % ou 1 % selon le niveau de loyer (social ou très social),
• une extension à la location meublée non professionnelle (LMNP). Le projet prévoit d’aligner le régime de la location meublée sur celui du bailleur privé. Les amortissements classiques du LMNP seraient remplacés par une déduction forfaitaire de 2 %, plafonnée à 5 000 € par an,
• Le dispositif est plafonné : le montant de la déduction annuelle d’amortissement par foyer et par an ne peut excéder 8 000 €.

Dans une métropole comme Bordeaux, où l’immobilier locatif est un moteur clé du marché, ces mesures pourraient offrir de nouvelles stratégies d’investissement.

2026 : un tournant pour l’investissement locatif à Bordeaux ?

Cet amendement adopté constitue seulement une première étape vers la mise en place du futur statut de bailleur privé. Sa validation définitive reposera sur le vote du Parlement lors de l’examen du budget 2026, ainsi que sur la publication éventuelle de décrets d’application venant en préciser les modalités.

Comment investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux avec un statut de bailleur privé ?

De manière générale, pour investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux, il est important de bien connaître le marché local (quartiers, les grands projets de la métropole, etc.) et de définir une stratégie d’investissement adaptée (10 ans, 15 ans ou plus de 20 ans). 

En tant que bailleur privé, vous devrez bien choisir : 

• le type de logement à acquérir (appartement, maison, studio…), 
• le quartier ou la commune où investir, 
• le dispositif fiscal le plus avantageux pour votre situation (le futur statut unique du bailleur privé ou des dispositifs classiques comme la LMNP).

Où investir à Bordeaux en tant que bailleur privé ?

Quels sont les avantages et les risques d’un investissement locatif à Bordeaux ?

Bordeaux est l’une des villes de France les plus dynamiques, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux investisseurs. Elle attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie, son dynamisme économique, son offre variée d’universités et sa proximité avec Paris (ligne LGV). 

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux présente donc plusieurs avantages, vous permettant ainsi de : 

• bénéficier d’un complément de revenu récurrent, 
• de construire un patrimoine pérenne au sein d’une ville agréable à vivre,
• de préparer votre retraite via la revente du bien.

Il convient cependant de prendre en compte les risques liés à ce type d’investissement, tels que : 

• les impayés de loyers, 
• les vacances locatives (beaucoup de jeunes actifs qui ne restent pas longtemps dans les logements), 
• les fluctuations du marché immobilier local (augmentation des prix et des taux en 2025).

Quels sont les autres dispositifs pour investir en Gironde ?

Outre le futur statut d’investisseur immobilier, d’autres dispositifs existent pour investir dans l’immobilier en Gironde. Parmi eux, citons :

Page mise à jour le 18/11/2025