Tout savoir sur la réhabilitation immobilière

Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ? 

La réhabilitation immobilière consiste à transformer des bâtiments existants, que ce soit des logements, bureaux, friches industrielles ou immeubles anciens en biens modernes, performants et durables. Portée par les enjeux environnementaux et urbains actuels, cette démarche s’impose aujourd’hui comme une alternative vertueuse à la construction neuve. Elle valorise l’existant tout en limitant l’artificialisation des sols et en optimisant la performance énergétique des bâtiments. Sporting Promotion, s’engagent dans cette dynamique à travers des programmes de réhabilitation d’envergure à Toulouse, Bordeaux, Bayonne ou encore dans les Landes.

La réhabilitation dans l’immobilier : une démarche durable et responsable

La réhabilitation vise à adapter un bien ancien aux standards actuels de confort, de sécurité et d’efficacité énergétique. Elle peut concerner un logement individuel, un immeuble de rapport ou un bâtiment tertiaire.
Cette transformation repose sur plusieurs dispositifs publics et fiscaux tels que :

• le dispositif Denormandie, qui encourage l’investissement dans l’immobilier ancien à rénover, en offrant une réduction d’impôt proportionnelle au montant des travaux réalisés,
• la loi Malraux, qui soutient la restauration complète d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés, avec une réduction fiscale sur le coût des travaux,
• la loi Monuments Historiques, qui permet de déduire du revenu global la totalité des dépenses engagées pour la restauration d’un bien classé ou inscrit au titre des monuments historiques,
• le déficit foncier, qui autorise la déduction des charges et travaux d’entretien du revenu foncier, permettant de réduire la base imposable pour les propriétaires bailleurs.
  

Ces dispositifs encouragent les investisseurs et promoteurs à participer à la requalification des centres-villes et à la renaissance du patrimoine existant.

• Retrouvez les meilleurs dispositifs pour investir dans la réhabilitation immobilière. 

Dans quels types de biens investir en réhabilitation ?

Nos programmes en réhabilitation

Sporting Promotion développe des programmes immobiliers réhabilités dans plusieurs métropoles du Sud-Ouest. Ces programmes rénovés allient patrimoine, confort moderne et performance énergétique, en s’inscrivant dans une démarche d’urbanisme durable.

Pourquoi investir dans l’immobilier réhabilité ?

Investir dans un bien réhabilité permet de bénéficier d’un patrimoine de caractère, tout en profitant d’avantages fiscaux et énergétiques :

• accéder à des dispositifs fiscaux avantageux (Denormandie, Malraux, déficit foncier…) favorisant la réduction d’impôt sur les travaux engagés,
• valoriser son patrimoine grâce à un bien rare, rénové selon les standards actuels de confort et de performance énergétique,
• assurer une rentabilité solide, notamment dans les zones tendues où la demande locative reste forte,
• s’inscrire dans une démarche responsable, en participant activement à la transition énergétique et à la préservation du patrimoine bâti.
  

• Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier réhabilité.

Quelles sont les étapes pour réhabiliter un bien ?

La réussite d’une réhabilitation repose sur une méthodologie rigoureuse.

• Le diagnostic du bâti existant : analyse de l’état structurel, des installations techniques et de la performance énergétique afin d’identifier les points de fragilité et les besoins d’intervention.
• L’étude de faisabilité : estimation des coûts, définition du programme de travaux, des objectifs (énergétiques, esthétiques, fonctionnels) et vérification de la conformité réglementaire.
• La conception du projet : élaboration des plans, choix des matériaux et intégration des normes environnementales et de performance énergétique (RE2020, HQE, etc.).
• L’obtention des autorisations : dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable selon la nature des travaux et les contraintes urbanistiques.
• La réalisation des travaux : coordination du chantier par le maître d’ouvrage ou le promoteur, respect des délais, du budget et des standards de qualité.
• La mise en valeur et commercialisation : finalisation du bien, réalisation des diagnostics réglementaires et présentation du projet réhabilité aux acquéreurs ou locataires potentiels.

Chaque étape de la réhabilitation demande l’expertise d’un promoteur immobilier expérimenté, garantissant qualité, conformité et durabilité du projet.

Pourquoi passer par Sporting Promotion pour investir dans un bien rénové ? 

Grâce à son savoir-faire et à son ancrage territorial depuis 30 ans, Sporting Promotion s’impose comme un acteur majeur de la réhabilitation immobilière dans le Sud-Ouest. Nos projets illustrent une conviction forte : l’avenir de la ville passe par la transformation intelligente du patrimoine existant.

Page mise à jour le 22/10/2025