Sporting Promotion met son expertise au service des investisseurs et des acquéreurs souhaitant allier patrimoine architectural et performance neuve. Nos programmes de réhabilitation d’immeubles de rapport transforment des bâtiments anciens en résidences modernes, offrant des biens d’exception dans des emplacements prisés de Toulouse, Bordeaux, Bayonne, Montpellier et Mont-de-Marsan. Ces opérations séduisent à la fois les particuliers à la recherche d’une adresse rare et les investisseurs soucieux d’optimiser leur rendement locatif.
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Notre offre d’immeubles de rapport en réhabilitation disponibles à l’achat ou à l’investissement
Vous souhaitez acheter ou investir dans un immeuble de rapport réhabilité ? Découvrez l’ensemble des programmes disponibles à l’achat ou à l’investissement dans le Grand Sud-Ouest. Un conseiller Sporting Promotion est à votre disposition pour vous guider dans le choix du bien le plus adapté à vos objectifs patrimoniaux.
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22 offres disponibles profitez-en !Sporting Liva
Aucamville (31)De 2 à 4 pièces à partir de 172 000 € -
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24 offres disponibles profitez-en !sporting ARIA
Blagnac (31)De 2 à 5 pièces à partir de 189 000 € -
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47 offres disponibles profitez-en !Park view
Toulouse (31) – EmpalotDe 2 à 5 pièces à partir de 161 900 € -
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63 offres disponibles profitez-en !ALTA VERDE
Villenave-d’Ornon (33)De 1 à 4 pièces à partir de 121 917 € -
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1 offre restante n’attendez plus !LE 46 AUSONE
Bordeaux (33) – Hotel de ville – QuinconcesActivité à partir de 189 000 € -
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15 offres disponibles profitez-en !Sporting Bridge Side
Floirac (33)De 1 à 4 pièces à partir de 139 000 € -
Travaux en cours
3 offres restantes n’attendez plus !Botanist
Toulouse (31) – Montaudran – LespinetDe 2 à 4 pièces à partir de 141 000 € -
Travaux en cours
2 offres restantes n’attendez plus !Line up
Toulouse (31) – Lafourguette – Oncopole2 pièces à partir de 161 000 € -
Travaux en cours
2 offres restantes n’attendez plus !Sporting Breez
Artigues-près-Bordeaux (33)De 3 à 4 pièces à partir de 259 000 € -
Travaux en cours
17 offres disponibles profitez-en !Vista Verde
Toulouse (31) – Purpan – AncelyDe 1 à 5 pièces à partir de 148 000 € -
Travaux en cours
15 offres disponibles profitez-en !Sporting Hesta
Messanges (40)De 2 à 5 pièces à partir de 249 000 € -
Travaux en cours
3 offres restantes n’attendez plus !Sporting Rosso
Castanet-Tolosan (31)De 4 à 5 pièces à partir de 419 000 € -
Livré
2 offres restantes n’attendez plus !Le 220 Casselardit
Toulouse (31) – Purpan – AncelyDe 1 à 2 pièces à partir de 189 000 € -
Livré
1 offre restante n’attendez plus !Sporting Tily
Toulouse (31) – Roseraie5 pièces à partir de 459 000 € -
Livré
1 offre restante n’attendez plus !Sporting Riverview
Toulouse (31) – Purpan – Ancely1 pièce à partir de 169 500 €
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport réhabilité ?
Un immeuble de rapport réhabilité est un bâtiment ancien (habitation, bureaux, entrepôt) ayant fait l’objet d’une rénovation lourde et intégrale. Contrairement à une simple remise à neuf, la réhabilitation suppose des travaux structurels visant à atteindre les standards de performance d’un logement neuf : isolation thermique et acoustique, conformité aux normes RE2020, accessibilité, confort moderne.
Cette approche préserve le cachet architectural du bâti existant tout en redonnant vie à des immeubles vacants ou vétustes. Pour l’investisseur comme pour l’occupant, elle permet de valoriser son patrimoine tout en profitant des garanties propres au neuf (garantie décennale, garantie de parfait achèvement).
Les avantages d’un investissement dans un immeuble de rapport réhabilité ?
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Un emplacement premium et rare
Les immeubles de rapport réhabilités se situent principalement dans des quartiers centraux ou à forte valeur patrimoniale. Ces adresses introuvables dans le neuf classique offrent un potentiel de valorisation élevé et une attractivité durable pour la location.
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Le confort du neuf et les garanties
Chaque bien bénéficie des garanties d’un logement neuf (décennale, isolation, sécurité). Les normes environnementales RE2020 garantissent une performance énergétique optimale, synonyme d’économies pour les occupants et de valeur pour les propriétaires.
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Des avantages fiscaux attractifs
L’investissement dans un immeuble réhabilité offre la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux particulièrement attractifs. Le déficit foncier, par exemple, permet aux propriétaires bailleurs de déduire le montant des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers imposables, réduisant ainsi leur pression fiscale. Sous certaines conditions, ces opérations peuvent également ouvrir droit à des dispositifs d’incitation à l’investissement locatif, tels que la loi Malraux, dédiée à la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés, ou la loi Monuments Historiques, qui autorise la déduction intégrale des dépenses engagées pour la conservation d’un bien classé. Ces mécanismes fiscaux encouragent la préservation du patrimoine bâti tout en offrant aux investisseurs une optimisation financière durable.
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Pourquoi choisir Sporting Promotion pour votre investissement ?
Avec plus de 30 ans d’expérience dans le développement urbain du Grand Sud-Ouest, Sporting Promotion sélectionne avec exigence des emplacements à fort potentiel. Chaque programme réhabilité s’inscrit dans une démarche durable de revalorisation urbaine et de préservation du patrimoine.
Les équipes de Sporting Promotion accompagnent chaque investisseur dans son projet d’achat ou de mise en location en proposant des immeubles de rapport alliant cachet historique et performance neuve.
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Questions / réponses
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport et pourquoi y investir ?
Un immeuble de rapport est un bâtiment entier appartenant à un seul propriétaire et composé de plusieurs logements ou commerces destinés à la location. Il permet de générer des revenus locatifs réguliers et de diversifier le risque grâce à plusieurs locataires. L’investissement dans ce type de bien offre aussi des opportunités fiscales et une valorisation patrimoniale intéressante, notamment dans les centres-villes à forte demande.
Quelles différences entre un immeuble de rapport réhabilité et un immeuble neuf ?
Un immeuble réhabilité est un bâtiment ancien transformé en logements modernes, offrant le charme de l’ancien et les garanties du neuf.
Dans quelles villes investir dans un immeuble de rapport réhabilité ?
L’investissement dans un immeuble de rapport réhabilité est particulièrement intéressant dans les villes du Sud-Ouest où l’offre neuve est rare mais la demande locative reste forte. Les métropoles comme Toulouse (Haute-Garonne), Bordeaux (Gironde), Bayonne (Pyrénées-Atlantiques), Montpellier (Hérault) ou encore Mont-de-Marsan (Landes) offrent des emplacements centraux et patrimoniaux introuvables dans le neuf classique.
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Page mise à jour le 22/10/2025