Capitale de l’Occitanie et quatrième métropole française, Toulouse attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son dynamisme, son cadre de vie et son rayonnement économique. Entre la Garonne, les universités réputées (Capitole, Paul Sabatier) et le tissu industriel aéronautique (Airbus, Thalès), la Ville Rose séduit autant les actifs que les investisseurs.
Dans ce contexte, la réhabilitation d’immeubles de rapport s’impose comme une solution d’investissement à fort potentiel. Avec plus de 30 ans d’expérience, Sporting Promotion développe des programmes de réhabilitation à Toulouse et dans sa métropole, tels que Riverview à Casselardit, qui redonnent vie à des bâtiments anciens tout en respectant l’identité architecturale de la ville.
- En savoir plus sur la réhabilitation dans l’immobilier.
Qu’est-ce qu’un logement réhabilité ?
Un immeuble de rapport réhabilité est un bâtiment ancien entièrement rénové pour offrir des logements modernes, confortables et performants, tout en préservant le charme du bâti d’origine. Cette transformation combine la restauration patrimoniale et la mise aux normes techniques et énergétiques, dans le but de proposer des habitations à la fois authentiques et conformes aux exigences actuelles.
Une modernisation complète et respectueuse du patrimoine
La réhabilitation comprend :
- la remise aux normes structurelles (façade, toiture, planchers, fondations),
- la mise à niveau énergétique (isolation, menuiseries, chauffage performant),
- la rénovation intérieure (plomberie, électricité, ventilation),
- la valorisation des matériaux existants (briques toulousaines, moulures, garde-corps en fer forgé).
Chaque projet vise à créer des appartements “comme neufs”, au sein d’immeubles idéalement situés, notamment dans des quartiers emblématiques comme Saint-Cyprien, Casselardit, les Carmes ou Saint-Michel, où l’offre neuve est rare mais la demande locative forte.
Retrouvez nos programmes en réhabilitation à Toulouse
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48 offres disponibles profitez-en !Park view
Toulouse (31) – EmpalotDe 2 à 5 pièces à partir de 161 900 € -
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9 offres disponibles profitez-en !L’Oustal
Toulouse (31) – Paléficat – BorderougeDe 1 à 3 pièces à partir de 146 000 € -
Travaux en cours
3 offres restantes n’attendez plus !Botanist
Toulouse (31) – Montaudran – LespinetDe 3 à 4 pièces à partir de 194 000 € -
Travaux en cours
2 offres restantes n’attendez plus !Line up
Toulouse (31) – Lafourguette – Oncopole2 pièces à partir de 161 000 € -
Travaux en cours
12 offres disponibles profitez-en !Vista Verde
Toulouse (31) – Purpan – AncelyDe 2 à 5 pièces à partir de 171 000 € -
Travaux en cours
5 offres disponibles profitez-en !Sporting Rosso
Castanet-Tolosan (31)De 3 à 5 pièces à partir de 224 000 € -
Travaux en cours
1 offre restante n’attendez plus !Sporting Tily
Toulouse (31) – Roseraie5 pièces à partir de 459 000 € -
Livré
1 offre restante n’attendez plus !Sporting Park & Sun
Castelginest (31)5 pièces à partir de 349 000 € -
Dernières opportunités
2 offres restantes n’attendez plus !Sporting Inside Park
Toulouse (31) – ArgouletsDe 4 à 5 pièces à partir de 394 000 € -
Dernières opportunités
2 offres restantes n’attendez plus !Sporting Riverview
Toulouse (31) – Purpan – AncelyDe 1 à 2 pièces à partir de 169 500 €
Les avantages d’investir dans un immeuble réhabilité à Toulouse
Investir dans un bien immobilier réhabilité à Toulouse, c’est faire le choix d’un placement à la fois sûr, rentable et durable.
La réhabilitation offre de nombreux bénéfices pour les investisseurs, qu’ils cherchent à constituer un patrimoine ou à générer des revenus locatifs pérennes.
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Un emplacement stratégique et attractif
Les immeubles réhabilités par Sporting Promotion sont situés au cœur de Toulouse ou dans ses quartiers en mutation, proches des transports, des commerces et des pôles économiques. Ces localisations assurent une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et cadres.
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Le charme de l’ancien, le confort du neuf
Chaque immeuble garde son cachet historique et bénéficie de technologies modernes : isolation performante, équipements domotiques, ascenseur, stationnement, espaces lumineux et optimisés. Résultat : un bien à la fois esthétique, économe et conforme aux standards actuels du logement.
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Une rentabilité locative stable
Un immeuble de rapport regroupe plusieurs logements dans une même structure, permettant une mutualisation des risques locatifs.
À Toulouse, la tension du marché garantit un taux d’occupation élevé et des rendements attractifs, supérieurs à la moyenne nationale. -
Des avantages fiscaux et financiers
Les projets de réhabilitation peuvent bénéficier de dispositifs d’incitation fiscale tels que :
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- la loi Denormandie (pour les logements anciens rénovés dans certaines zones éligibles),
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- la loi Malraux (pour les biens situés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP),
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- le déficit foncier, permettant de déduire une partie des travaux de ses revenus fonciers.
Autant d’outils qui renforcent la rentabilité nette de l’investissement et optimisent sa fiscalité à long terme.
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Valorisation urbaine : tout savoir sur les programmes immobiliers Sporting Promotion
Pourquoi choisir Sporting Promotion pour votre projet de réhabilitation à Toulouse ?
Acteur historique du marché immobilier toulousain, Sporting Promotion s’est imposé dans la réhabilitation immobilière. Son expertise s’étend de la sélection des immeubles à fort potentiel jusqu’à la livraison clé en main, en passant par la conception architecturale, la coordination des travaux et la mise en conformité énergétique.
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Une approche globale et maîtrisée
Sporting Promotion assure :
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- une sélection rigoureuse des immeubles selon leur emplacement, leur potentiel de valorisation et leur qualité architecturale ;
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- une réhabilitation intégrale, menée avec des architectes, ingénieurs et bureaux d’études spécialisés ;
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- un accompagnement complet, de la recherche de financement jusqu’à la gestion locative ;
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- des livraisons garanties, conformes aux normes RE2020 et prêtes à être exploitées.
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Un savoir-faire reconnu dans la métropole toulousaine
À travers plusieurs programmes, dont Riverview à Casselardit, Sporting Promotion illustre sa capacité à réhabiliter des bâtiments anciens en résidences contemporaines, sans dénaturer l’identité de la Ville Rose. Chaque opération contribue à la redynamisation des quartiers, tout en répondant aux attentes d’un marché locatif exigeant et en pleine mutation.
En savoir plus
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Page mise à jour le 22/10/2025