Le statut de bailleur privé à Toulouse et sa région

Le statut de bailleur privé est un sujet d’actualité pour les investisseurs immobiliers, notamment dans la région de Toulouse et sa métropole. Le Département de la Haute-Garonne et, plus généralement, la région Occitanie, sont dynamiques et attractifs. Ils offrent de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier locatif. Découvrez les différentes facettes du statut de bailleur privé, ainsi que les meilleures stratégies pour investir à Toulouse et sa région.

Qu’est-ce que le statut de bailleur privé ?

Le statut de bailleur privé désigne tout simplement les personnes qui possèdent un ou plusieurs logements destinés à la location. Ces propriétaires mettent leurs biens à disposition des locataires en échange d’un loyer. 

Le bailleur privé peut être une personne physique ou une société, et son objectif est généralement d’obtenir un rendement locatif et une plus-value à la revente.

Vers une évolution du statut pour l’investissement locatif à Toulouse ?

Une réforme attendue par les investisseurs immobiliers

Le statut de bailleur privé pourrait prochainement évoluer grâce à une réforme très attendue par les investisseurs immobiliers à Toulouse et dans toute la France. Le marché locatif toulousain, comme celui des grandes agglomérations françaises, subit une tension croissante due à la pénurie de logements disponibles. Dans ce contexte, le bailleur privé, qui détient 58 % de l’offre locative nationale, joue un rôle central. Pourtant, l’investissement locatif s’effondre : en 2025, seuls 15 000 logements neufs ont été acquis par des particuliers, contre 75 000 avant la crise sanitaire.

Pour répondre à la crise du logement et à la chute de l’investissement locatif, un amendement a été déposé le 20 octobre dernier pour la création d’un statut de bailleur privé. Celui-ci a été voté et adopté le 14 novembre 2025 dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026. À ce jour, le dispositif n’est pas encore une loi définitive.

Les propositions autour du statut de bailleur privé

Le rapport parlementaire dessine les contours d’un statut du bailleur privé ambitieux, conçu pour redonner de l’attractivité à l’investissement locatif tout en répondant aux tensions croissantes du marché toulousain. Parmi les mesures proposées figure :

• la base amortissable serait forfaitée à 80 % du prix d’acquisition,
• la déduction annuelle serait de 3,5 % par an (neuf) et 3 % (ancien rénové), dans la limite de 8 000 € par an et par foyer fiscal,
• majoration du taux : possible jusqu’à 5,5 % (neuf) ou 4 % (ancien rénové) si le logement est affecté à la location sociale ou très sociale.

Statut du bailleur privé : une réforme en suspens dans l’attente des arbitrages politiques

À ce stade, l’amendement n° I-582 a été adopté, marquant une étape importante vers la mise en place du futur statut du bailleur privé. Présenté par le Gouvernement comme un signal de confiance adressé au marché immobilier, ce dispositif interviendrait dans un contexte de crise du logement neuf. Toutefois, sans mesures plus ciblées ou différenciées selon les zones, il pourrait surtout consolider la stabilité fiscale, sans provoquer la relance espérée.

Le sénateur Marc-Philippe Daubresse alerte sur l’urgence d’agir pour éviter une pénurie croissante de logements locatifs et la dégradation des conditions de logement des ménages les plus fragiles.

Comment investir dans l’immobilier locatif à Toulouse avec un statut de bailleur privé ?

Da manière générale, pour investir dans l’immobilier locatif à Toulouse, il est important de bien connaître le marché local (quartiers, les grands projets de la métropole, etc.) et de définir une stratégie d’investissement adaptée (10 ans, 15 ans ou plus de 20 ans). 

En tant que bailleur privé, vous devrez bien choisir : 

• le type de logement à acquérir (appartement, maison, studio…), 
• le quartier ou la commune où investir, 
• le dispositif fiscal le plus avantageux pour votre situation (le futur statut unique du bailleur privé ou des dispositifs classiques comme la LMNP.

Où investir à Toulouse en tant que bailleur privé ?

Quels sont les avantages et les risques d’un investissement locatif à Toulouse ?

Toulouse est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. Elle attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son offre variée d’universités. 

Investir dans l’immobilier locatif à Toulouse présente donc plusieurs avantages, vous permettant ainsi de : 

• bénéficier d’une rentabilité attractive, 
• de construire un patrimoine pérenne,
• de préparer votre retraite via la revente du bien.

Il convient cependant de prendre en compte les risques liés à ce type d’investissement, tels que : 

• les impayés de loyers, 
• les vacances locatives, 
• les fluctuations du marché immobilier local (baisse des prix immobiliers et augmentation des loyers en 2025).

Quels sont les autres dispositifs pour investir en Haute-Garonne ?

En plus du futur statut de bailleur privé, d’autres dispositifs existent pour investir dans l’immobilier en Haute-Garonne. Parmi eux, on peut citer : 

Page mise à jour le 18/11/2025