L’essentiel Le statut du bailleur privé a été présenté par le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson dans le cadre d’un rapport remis au gouvernement le 30 juin 2025. Le statut de bailleur privé vise à relancer l’investissement locatif tout en encourageant les loyers abordables après la fin du Pinel. Le dispositif propose un amortissement fiscal (5 %/an pour le neuf), un abattement micro-foncier revalorisé à 50 %, un bonus pour loyers sociaux, une exonération d’IFI et une réduction de la durée d’exonération de plus-value. Les zones ciblées incluent Toulouse, une métropole en forte tension locative. Le statut de bailleur privé est un sujet d’actualité pour les investisseurs immobiliers, notamment dans la région de Toulouse et sa métropole. Le Département de la Haute-Garonne et, plus généralement, la région Occitanie, sont dynamiques et attractifs. Ils offrent de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier locatif. Découvrez les différentes facettes du statut de bailleur privé, ainsi que les meilleures stratégies pour investir à Toulouse et sa région. Qu’est-ce que le statut de bailleur privé ? Le statut de bailleur privé désigne tout simplement les personnes qui possèdent un ou plusieurs logements destinés à la location. Ces propriétaires mettent leurs biens à disposition des locataires en échange d’un loyer. Le bailleur privé peut être une personne physique ou une société, et son objectif est généralement d’obtenir un rendement locatif et une plus-value à la revente. TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENTnotre guide investisseur Des conseils de nos experts pour vous accompagner dans votre projet d’achat Je télécharge le guide En savoir plus Découvrez toutes les informations concernant le statut de bailleur privé. Vers une évolution du statut pour l’investissement locatif à Toulouse ? Une réforme attendue par les investisseurs immobiliers Le statut de bailleur privé pourrait prochainement évoluer grâce à une réforme très attendue par les investisseurs immobiliers à Toulouse et dans toute la France. Le marché locatif toulousain, comme celui des grandes agglomérations françaises, subit une tension croissante due à la pénurie de logements disponibles. Dans ce contexte, le bailleur privé, qui détient 58 % de l’offre locative nationale, joue un rôle central. Pourtant, l’investissement locatif s’effondre : en 2025, seuls 15 000 logements neufs ont été acquis par des particuliers, contre 75 000 avant la crise sanitaire. Pour inverser cette tendance, un rapport remis le 30 juin 2025 par Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson propose la création d’un nouveau statut du bailleur privé, avec des incitations fiscales et un cadre simplifié. Intégré au projet de loi de finances 2026, ce dispositif pourrait relancer l’investissement, fluidifier le marché et répondre aux besoins urgents de logements, notamment à Toulouse. Les propositions autour du statut de bailleur privé Le rapport parlementaire dessine les contours d’un statut du bailleur privé ambitieux, conçu pour redonner de l’attractivité à l’investissement locatif tout en répondant aux tensions croissantes du marché toulousain. Parmi les mesures proposées figure : un mécanisme d’amortissement fiscal simplifié : 5 % par an pour les logements neufs, et 4 % pour l’ancien, à condition d’y engager au moins 15 % de travaux ; le régime du micro-foncier serait renforcé, avec un abattement porté à 50 % et un plafond relevé à 30 000 € de revenus annuels (contre 15 000 € actuellement), afin de le rendre plus incitatif ; un bonus pour loyers abordables, sous forme d’un amortissement supplémentaire de +0,5 à +1,5 %, ou d’un abattement majoré de +5 à +15 % en micro-foncier, selon le niveau de loyer pratiqué (social, très social, etc.) ; le plafond de déficit foncier imputable serait porté à 40 000 € par an, soit près de quatre fois le seuil actuel, ce qui favoriserait les travaux de rénovation ; les logements loués en longue durée seraient exclus de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ; le délai d’exonération des plus-values immobilières serait harmonisé à 20 ans de détention, contre 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux aujourd’hui. Statut du bailleur privé : une réforme en suspens dans l’attente des arbitrages politiques L’avenir de ce nouveau statut du bailleur privé reste encore suspendu aux arbitrages politiques à venir. Si les rapporteurs Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson espèrent une entrée en vigueur dès le 1ᵉʳ décembre 2025 pour tous les nouveaux baux, sa mise en œuvre dépend désormais du gouvernement et du Parlement. Interrogée à ce sujet, la ministre du Logement Valérie Létard a indiqué sur le réseau X que ses services allaient « étudier précisément les propositions faites par la mission », avec l’objectif de les intégrer aux travaux du projet de loi de finances pour 2026. Reste à savoir si cette réforme ambitieuse, portée dans un contexte de crise aiguë du logement, bénéficiera du soutien politique nécessaire pour aboutir. Comment investir dans l’immobilier locatif à Toulouse avec un statut de bailleur privé ? Da manière générale, pour investir dans l’immobilier locatif à Toulouse, il est important de bien connaître le marché local (quartiers, les grands projets de la métropole, etc.) et de définir une stratégie d’investissement adaptée (10 ans, 15 ans ou plus de 20 ans). En tant que bailleur privé, vous devrez bien choisir : le type de logement à acquérir (appartement, maison, studio…), le quartier ou la commune où investir, le dispositif fiscal le plus avantageux pour votre situation (le futur statut unique du bailleur privé ou des dispositifs classiques comme la LMNP. Où investir à Toulouse en tant que bailleur privé ? Les meilleurs quartiers Dans l’hypercentre de Toulouse, les quartiers les plus prisés sont “Les Carmes” et “Les Chalets”. Ces zones offrent un cadre de vie agréable et une forte demande locative, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs. Les quartiers proches du centre, comme la Côte Pavée, Guilhemery et Saint Cyprien, sont également intéressants pour un investissement locatif, étant donné qu’ils se situent à proximité immédiate des commerces, du métro (ligne A et B) et des écoles. Enfin, à l’extérieur de la rocade toulousaine, les quartiers de Rangueil, Ramonville, Lardenne, Croix Daurade, Grand Selve et Paleficat – Borderouge offrent de bonnes opportunités pour investir dans des logements neufs ou rénovés, avec des prix d’achat souvent plus abordables. Les meilleures communes de la métropole pour investir Parmi les communes de la métropole toulousaine, certaines se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de développement. On peut citer par exemple Blagnac (Aéroport Toulouse-Blagnac), Colomiers (Lycée International Victor Hugo), Launaguet, Aucamville, Tournefeuille, Balma (Centre Commercial E.Leclerc Balma Gramont), Saint-Orens-de-Gameville (Centre Commercial Saint-Orens), ou encore Castanet-Tolosan. Ces villes bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun grâce au réseau Tisséo (bus et métro), d’équipements publics de qualité et d’un tissu économique dynamique, ce qui en fait des zones d’investissement prometteuses. Quels sont les avantages et les risques d’un investissement locatif à Toulouse ? Toulouse est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. Elle attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son offre variée d’universités. Investir dans l’immobilier locatif à Toulouse présente donc plusieurs avantages, vous permettant ainsi de : bénéficier d’une rentabilité attractive, de construire un patrimoine pérenne, de préparer votre retraite via la revente du bien. Il convient cependant de prendre en compte les risques liés à ce type d’investissement, tels que : les impayés de loyers, les vacances locatives, les fluctuations du marché immobilier local (baisse des prix immobiliers et augmentation des loyers en 2025). Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Quels sont les autres dispositifs pour investir en Haute-Garonne ? En plus du futur statut de bailleur privé, d’autres dispositifs existent pour investir dans l’immobilier en Haute-Garonne. Parmi eux, on peut citer : La loi Pinel et la loi Pinel Pinel Plus La loi Pinel et Super Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location. Depuis le 31 décembre 2024, il n’est plus possible d’investir avec loi Pinel et la loi Pinel Plus. En savoir plus Retrouvez toutes les informations sur le dispositif Pinel et Pinel Plus à Toulouse. La loi Malraux Ce dispositif vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. En savoir plus Informez-vous sur la loi Malraux à Toulouse. Le statut LMNP Ce régime fiscal permet aux particuliers de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs générés. En savoir plus Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP à Toulouse. En savoir plus Tout savoir sur le statut bailleur privé à Bordeaux. Informez-vous sur le futur statut bailleur privé qui pourrait entrer en vigueur prochainement. Page mise à jour le 04/07/2025
