Toulouse : 1ère ville étudiante où investir

Une des principales craintes des propriétaires bailleurs est, bien entendu, la vacance locative. Ne pas avoir de locataire pendant quelques mois est synonyme d’aucune rentrée d’argent et donc de difficultés à rembourser les mensualités. L’avantage de Toulouse : elle est classée 1ʳᵉ ville étudiante après Paris avec une part d’étudiants qui atteint les 13,78 % selon une étude de Bevouac. En effet, ville étudiante par excellence, le turnover de cette population vous garantit de louer votre bien dans des délais très courts et de ne pas rester longtemps sans locataire.

Qui dit province, dit forcément un marché immobilier bien en deçà des prix pratiqués sur le marché parisien. Toulouse est une ville où les prix immobiliers restent abordables et surtout pour des petites surfaces très demandées par les étudiants comme les studios ou les T1. Selon MeilleursAgents, avec une estimation du prix moyen à 3 690 €/m² pour un appartement, nous sommes bien loin des prix pratiqués dans notre capitale qui atteignent les 10 346 € en moyenne du m² ! De fait, même si, sur les 5 dernières années les prix ont augmenté, le rendement locatif est toujours intéressant atteignant parfois 5 %.

Toulouse attire toute sorte de population et notamment les étudiants grâce à son climat, au dynamisme de son tissu économique, à sa proximité avec la mer et la montagne… De manière générale, la demande en logements ne cesse de croître : en 5 ans, seulement, la ville a vu sa population augmenter de 26 000 habitants et ainsi pousse à la construction de plus de logements. Le fait que la ville dispose encore de terrains disponibles à bâtir est un réel avantage face à des villes plus saturées comme Lyon ou Paris par exemple. Vendre un terrain à Toulouse constitue donc une belle opportunité au vu du contexte actuel.