Afin de pouvoir prétendre à la réduction d’impôt définie dans la loi Pinel Bordeaux, vous êtes tenu de respecter deux types de plafonds : celui des ressources de vos locataires et celui du montant de votre loyer. Ces deux plafonds ont été fixés dans une volonté de favoriser l’accès au logement neuf à un plus grand nombre de personnes à Bordeaux et dans sa périphérie.
Comment sont définis les plafonds de ressources à Bordeaux et son agglomération ?
Les plafonds de ressources correspondent aux revenus maximums que peuvent toucher vos locataires pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel Bordeaux.
Ils sont calculés en fonction de la composition du foyer fiscal de votre locataire et de la zone où est situé le logement en location. Dans le cas de Bordeaux et sa périphérie, ils sont fixés en fonction de la zone A du dispositif Pinel.
Tableau des plafonds de ressources des locataires
Pour pouvoir mettre votre logement en location à Bordeaux, vous devez demander à votre futur locataire une copie de son avis d’imposition de l’année N-2 (2023 pour une location en 2025). Ses revenus ne doivent pas dépasser ceux fixés par la loi Pinel.
| Foyer du locataire | Bordeaux (Zone A) |
|---|---|
| Une personne seule | 43 953 € |
| Un couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 78 963 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 94 585 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 111 971 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 126 001 € |
| Majoration par personne à charge | + 14 039 € |
Cas pratique
Pierre souhaite louer son T2 de 35m2 dans le quartier de Bacalan à Elise, une jeune active de 25 ans travaillant dans le secteur viticole. Ses revenus s’élèvent à 25 000€ à l’année. Elle est donc en dessous du plafond des 43 953 € par an. Pierre peut ainsi choisir Elise comme locataire de son appartement. Celle-ci pourra ainsi profiter pleinement du dynamisme culturel et économique de la ville, à quelques minutes de l’hypercentre.
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Comment sont définis les plafonds de loyers en Loi Pinel Bordeaux ?
La zone A à laquelle appartient Bordeaux et sa périphérie définit un montant maximum de loyer que vous devez respecter pour pouvoir bénéficier des avantages du dispositif Pinel. Ce plafond de loyer se calcule en fonction de deux indicateurs :
- la zone d’éligibilité en loi Pinel (zone A)
- la surface pondérée de votre logement en location
Ce plafond en zone A a été établi à 14,49 €/m2. Votre loyer mensuel ne devra donc pas excéder ce montant.
Comment calculer les plafonds de loyers en Loi Pinel Bordeaux ?
Pour calculer votre loyer en loi Pinel à Bordeaux, vous devez appliquer un coefficient multiplicateur. Il s’obtient de la façon suivante : 0,7 + (19/surface pondérée). Celui-ci ne peut être supérieur à 1,2.
La surface pondérée du logement correspond quant à elle à sa surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, grenier etc.) dans la limite de 8m2.
Exemple de calcul d’un loyer à Bordeaux
| Formule de calcul du Loyer | Plafond du loyer x coefficient multiplicateur x surface pondérée |
Daniel et Sylvie, tous les deux retraités, décident d’acheter un appartement T3 de 60m2 avec une loggia de 8m2 dans le quartier de Nansouty, dans le but d’obtenir des revenus complémentaires à leur retraite. Pour calculer le montant maximum de leur loyer, ils doivent effectuer le calcul suivant :
| Calcul du loyer en Loi Pinel Bordeaux | |
|---|---|
| Calcul de la surface | 60 + (8/2) = 64 m² |
| Plafond de loyer de la zone A | 14,49 € par m² |
| Loyer maximum applicable en zone A | 14,49 x (0.7 + 19/64) x 64 = 924,462 €/mois |
Daniel et Sylvie peuvent donc louer leur appartement au prix maximum de 924,462 € par moi
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Page mise à jour le 19/09/2025