LA LOI PINEL À CENON : DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

Loi Pinel à CenonPourquoi investir à Cenon ?Quels sont les avantages ? Quelles sont les conditions ? Quels sont les plafonds ? Cas pratique

La loi Pinel Cenon : définition

La loi Pinel à Cenon est un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement en septembre 2014. Il est dédié aux investisseurs dans l’immobilier locatif qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu. Pour en bénéficier, ils doivent investir au sein d’un logement neuf dans la commune de Cenon, et le mettre en location durant 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette période, ils s’engagent à respecter des plafonds de prix de leur loyer et choisir des locataires éligibles aux plafonds de revenus, définis par la loi Pinel Cenon.

Pourquoi investir en Loi Pinel Cenon ?

Commune de plus de 24 000 habitants, limitrophe de Bordeaux, Cenon est idéalement située sur la Rive droite de la Garonne, à proximité de l’hypercentre et de la rocade. Familles, actifs et étudiants locataires l’apprécient tout particulièrement pour son côté pratique, à proximité des principaux bassins d’emploi et des animations du cœur de ville bordelais. Cenon compte d’ailleurs plus de 63% de locataires (source INSEE), cette forte concentration s’explique notamment par :

  • un bon réseau de transports en commun. Cenon est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau TBM, la ligne A du tramway et le train (la reliant à la Gare de Bordeaux Saint-Jean),
  • une offre culturelle variée : salle de spectacle Rocher de Palmer, café-théâtre, espace culturel Simone Signoret…
  • la présence de plusieurs espaces de loisirs et de détente : parc Palmer, maison des sports, parc du Cypressat…
  • une vraie vie de quartier présente dans la commune avec toutes les commodités citadines à disposition des habitants : marché de plein vent, commerces de proximité, supermarchés…

Pour répondre aux besoins des nouveaux locataires dans la commune, de nombreux programmes immobiliers neufs à Cenon éligibles à la loi Pinel font leur apparition.

Consultez nos programmes disponibles à l’investissement locatif dans la commune de Cenon :

Quels sont les avantages de la loi Pinel Cenon ?

La loi Pinel Cenon a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021 permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation pour quelques années encore.

Une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 €

Investir en loi Pinel à Cenon vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu qui est proportionnelle à la durée de mise en location de votre logement neuf. Celle-ci est de :

  • 12% du coût du montant de votre investissement pour une mise en location de 6 ans,
  • 18% du coût du montant de votre investissement pour une mise en location de 9 ans,
  • 21% du coût du montant de votre investissement pour une mise en location de 12 ans.

La réduction d’impôt sur le revenu se calcule sur la base d’un investissement immobilier d’un montant maximum de 300 000€. Sur une période de 12 ans, cela correspond à une réduction de 63 000 €.

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La protection de vos proches

Lors du financement de votre projet immobilier pour votre investissement locatif en loi Pinel Cenon, vous souscrivez une assurance décès-invalidité. Elle garantit en cas d’accidents de la vie, à vous et vos proches :

  • le financement de la propriété du bien immobilier par la compagnie d’assurance, ainsi que le remboursement des loyers mensuels.

Vous pouvez également grâce à la loi Pinel Cenon louer votre logement à vos enfants ou parents (sous certaines conditions).

La constitution d’un patrimoine

La loi Pinel Cenon permet non seulement aux investisseurs d’être propriétaires dans une commune en pleine expansion de l’agglomération bordelaise, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier grâce :

  • aux revenus locatifs engendrés chaque mois,
  • à la réduction d’impôt sur le revenu.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Cenon ?

La commune de Cenon fait partie de la zone B1 de la loi Pinel Bordeaux, puisqu’elle se situe à moins de 30 kilomètres de celle-ci. Ce zonage impose aux investisseurs des conditions et plafonds à respecter dans le cadre d’un investissement locatif à Cenon.

Les conditions de la location

Afin de profiter du dispositif de défiscalisation de la loi Pinel Cenon, la mise en location de votre logement doit :

  • respecter une période de 6, 9 ou 12 ans,
  • être loué non meublé et à titre de résidence principale.

Les conditions du logement

Pour que votre logement soit éligible à la loi Pinel Cenon, il faut que celui respecte les critères ci-dessous :

  • être situé dans la commune de Cenon,
  • être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • respecter la réglementation RT 2012 ou le label BBC (bâtiment basse consommation).

Bon à savoir

Les locataires à Cenon restent en moyenne 10,1 ans dans leur logement (source : INSEE).

Les conditions de l’investissement locatif

Un investissement locatif en loi Pinel Cenon est limité à 300 000 € par foyer fiscal et ne peut dépasser deux investissements dans la limite de ce montant.

Quels sont les plafonds en loi Pinel Cenon ?

Cenon fait partie de l’agglomération de Bordeaux (zone B1), ce qui signifie que vous êtes tenu de respecter les plafonds propres à ce zonage. Ils correspondent aux revenus des locataires et au montant de votre loyer.

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Les plafonds de loyers

Des plafonds de loyers ont été mis en place dans le cadre de la loi Pinel Cenon dans le but de réguler les prix du marché immobilier dans l’aire urbaine de Bordeaux. Ce plafond a été fixé en 2019 à 10,28 €/m2 dans la commune de Cenon.

Bon à savoir

À Cenon, le montant du loyer a augmenté de + 39.3 % en 10 ans. (source : MeilleursAgents).

Les plafonds de revenus

Les plafonds de revenus de la loi Pinel Cenon ont été fixés dans le but de permettre à un plus grand nombre de personnes de se loger dans l’agglomération de Bordeaux. Ils dépendent de la composition du foyer du locataire :

Foyer du locataireCenon (Zone B1)
Une personne seule31 165 €
Un couple 41 618 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge50 049 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge60 420 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge71 078 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge80 103 €
Majoration par personne à charge+8 936 €

Cas pratique Loi Pinel Cenon

Jean-Michel, 52 ans, expert comptable, habite en région parisienne, il investit dans un appartement T3 d’une valeur de 300 000 € à Cenon. Son projet immobilier est de le mettre en location pendant une durée de 12 ans. Après sa période d’engagement, il souhaite s’y installer pour profiter de sa retraite près de Bordeaux. Sa réduction d’impôt s’élèvera donc au total à 63 000 €.

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