Le dispositif Pinel à Audenge, comment ça marche ? La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui encourage les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location. En contrepartie, ces derniers bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Audenge, commune située dans la région Nouvelle-Aquitaine, offre de belles opportunités pour investir dans l’immobilier locatif grâce à son attractivité et à son dynamisme. En savoir plus Tout savoir sur la loi Pinel à Bordeaux. Téléchargez gratuitementnotre guide sur la loi Pinel Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat. Je télécharge le guide Quels sont les avantages d’un investissement locatif Pinel à Audenge ? Profitez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ En investissant dans un logement neuf éligible à la Loi Pinel à Audenge, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien (dans la limite de 63 000€ par investissement), étalée sur 12 ans. L’avantage fiscal varie en fonction de la durée de mise en location de l’appartement : 12% du montant de l’investissement pour 6 ans, 18% du montant de l’investissement pour 9 ans, 21% du montant de l’investissement pour 12 ans. Bon à savoir En 2023 les réductions d’impôts sont dégressives : 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans, 17,5 % sur 12 ans. En 2024, dernière année du dispositif, ils sont rabaissés à : 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans, 14 % sur 12 ans. Mettre de côté pour sa retraite Investir dans la pierre permet de dégager des rentes locatives pérennes. la Loi Pinel vous permet donc de vous constituer un complément de revenu pour la retraite grâce aux loyers perçus, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Se constituer un patrimoine durable L’investissement locatif Pinel à Audenge est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier, qui pourra être revendu ou conservé pour générer des revenus locatifs sur le long terme. Protéger les membres de sa famille En empruntant pour financer votre investissement Pinel à Audenge, vous souscrivez à une assurance décès-invalidité. En cas de décès de l’investisseur, l’assurance couvrira la totalité de votre crédit immobilier restant dû. Vous assurez ainsi la sécurité financière de votre famille Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Quelles sont les conditions du dispositif Pinel à Audenge ? Le logement Pour être éligible à la Loi Pinel, le logement doit : être neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), respecter les normes de performance énergétique, être situé dans une zone éligible (Abis, A, B1). être achevé dans les 30 mois qui suivent l’acte authentique d’achat. être loué dans les 12 mois suivant la livraison du bien. Audenge est située en zone B1, ce qui signifie que les logements neufs y sont éligibles à la Loi Pinel. Les loyers Les loyers appliqués dans le cadre de la Loi Pinel doivent respecter les plafonds fixés par l’Etat. Ces plafonds dépendent de la zone géographique. La zone B1 (dont Audenge) plafonne les loyers à 11,31 €/m2. Les ressources Pour être éligible à la Loi Pinel, le locataire doit également respecter des conditions de ressources, déterminées en fonction de la composition du foyer des locataires et de la zone géographique dans laquelle se trouve le logement. Foyer du locataireAudenge (Zone B1)Une personne seule35 435 €Un couple47 321 €Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge56 905 €Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge68 699 €Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge80 816 €Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge91 078 €Majoration par personne à charge+ 10 161 € Exemple d’un investissement en loi Pinel à Audenge Lola et Maxime habitent à Bordeaux et souhaitent investir dans un appartement T3 à Audenge d’une valeur de 250 000 €. Leur projet est de le mettre en location pendant 9 ans. Après cette période d’engagement, ils souhaitent le revendre afin d’obtenir une plus-value. Au total, leur réduction d’impôt sera de 45 000 €. Les conditions pour investir avec le dispositif Pinel + Qu’est-ce que le dispositif Super Pinel ? Le dispositif Super Pinel est une nouvelle loi qui cohabite avec la loi Pinel classique depuis 2023. Cette dernière vise à encourager les investissements dans les zones dites tendues et permet d’améliorer le confort des logements et leurs performances énergétiques. Les conditions à respecter Respecter les critères liés à la qualité du logement Les investisseurs se verront soumis à des critères de qualité du logement plus stricts. Les appartements devront impérativement posséder un espace extérieur privatif (terrasse, balcon, jardin privatif, etc.), et respecter une surface minimale en fonction de leur typologie : une surface intérieure de 28 m² et 3 m² de surface extérieur pour un T1, une surface intérieure de 45 m² et 3 m² de surface extérieur pour un T2 , une surface intérieure de 62 m², 5 m² de surface extérieur pour un T3, ainsi qu’une double exposition. une surface intérieure de 79 m² et 7 m² de surface extérieur pour un T4, ainsi qu’une double exposition. une surface intérieure de 96 m² et 9 m² de surface extérieur pur un T5, ainsi qu’une double exposition. Respecter les critères environnementaux Le dispositif Super Pinel impose également le respect de critères environnementaux, telle que la réduction des émissions de gaz à effet de serre grâce au respect de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020 indice 25). Pourquoi investir dans le locatif à Audenge ? Audenge est une commune de 7 277 habitants située sur le Bassin d’Arcachon. la ville est desservie par plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre les villes environnantes facilement. La ville est également située à proximité des axes routiers principaux (D3 et D6) permettant de rejoindre Bordeaux et les villes environnantes facilement. Dynamique pendant la belle saison, Audenge dispose de nombreux restaurants, de commerces de proximité, de pharmacies (pharmacie Rocade) et d’écoles (collège Verdier). La ville est idéale pour y investir avec la loi Pinel. Sa situation géographique attire les personnes à la recherche d’un environnement préservé et paisible, tout en bénéficiant du dynamisme économique important lié au tourisme tourisme. Questions / réponses Quelle est la durée minimale pour louer un bien immobilier? La durée minimale de location imposée par la loi Pinel est de 6 ans. Il est également possible de louer pendant 9 ans, et de prolonger ensuite de 3 années, pour une durée totale de location de 12 ans. Plus l’engagement est long, plus le taux de défiscalisation est élevé. Quels sont les plafonds des loyers à respecter ? Les loyers doivent respecter les plafonds au mètre carré habitable suivants en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien dans le cadre de la loi Pinel : 18,89 € pour la zone A bis, 14,03 € pour la zone A, 11,31 € pour la zone B1 et 9,83 € pour la zone B2. Peut-on bénéficier du dispositif Pinel pour une maison individuelle ? Depuis 2021, il n’est plus possible de défiscaliser une maison individuelle avec le dispositif Pinel, excepté si celle-ci est divisée au moins en deux logements individuels. En savoir plus Consultez les plafonds de ressources et de loyers applicables en loi Pinel Bordeaux. Retrouvez les zones éligibles à la loi Pinel Bordeaux. Découvrez également les caractéristiques de la loi Pinel Cenon. Découvrez également les caractéristiques de la loi Pinel Bègles. Découvrez également les caractéristiques de la loi Pinel Blanquefort. En savoir plus sur le fonctionnement du déficit foncier. Découvrez la loi Pinel Plus à Bordeaux. Page mise à jour le 07/04/2024
