Quel est le zonage de la loi Pinel Bordeaux ?

• Le Lac
• Bacalan
• Bassins à Flot

• Grand Parc
• Fondaudège
• Paul Doumer

• Bastide-Niel
• Bastide-Brazza
• La Bastide
• La Bénauge

• Saint-Seurin
• Quinconces
• Triangle d’or
• Mériadeck

• Les Pins-Francs
• Caudéran
• Mondésir
• Cardoze

• Victoire
• Saint-Michel
• Saint-Jean Belcier

Ce quartier qui se concentre autour de la Gare Saint-Jean est en plein essor, grâce au projet “Bordeaux Euratlantique” qui accueillera prochainement un centre d’affaires à vocation européenne avec pour objectif de créer un nouvel espace d’échanges et 7500 logements.

De nombreux programmes immobiliers neufs y verront notamment le jour en proposant de nouvelles manières d’habiter aux futurs locataires avec tous les services nécessaires à leur quotidien : espaces publics, groupe scolaire, infrastructures sportives et de loisirs. Le marché locatif y est donc très favorable pour un investissement Pinel.

Le quartier de Bacalan situé sur les berges de la Garonne s’est modernisé au fil des années grâce notamment au projet d’aménagement d’ensemble (PAE) des Bassins à Flot voulue par la Métropole de Bordeaux. Cet investissement public prévoit d’ici à 2025 la création sur plus de 700 000 m2 de 5 400 logements, 6000 emplois, ainsi que des équipements publics de proximité. Cette réhabilitation du quartier lui confère un bon potentiel pour de l’investissement locatif en loi Pinel au sein d’un programme immobilier neuf à Bacalan.

À cela s’ajoute une offre culturelle et de loisirs dense pour tous les locataires, avec entre autres les Halles de Bacalan, le Fonds régional d’art contemporain, les Vivres de l’Art, la salle de spectacle IBOAT ou encore la Cité du Vin.

Situé sur la Rive Droite de Bordeaux, le quartier de Bastide-Niel a bénéficié de nombreux aménagements urbains dans le cadre de “Bordeaux 2030”, ce qui fait du quartier une nouvelle adresse intéressante pour les investisseurs. Parmi ces changements, on peut citer la création de l’écosystème Darwin et ses 20 000 m2 de bâtiments éco-rénovés au sein d’une ancienne caserne militaire.

Cet espace qui allie bureaux partagés, espaces de coworking, commerces responsables, participe activement à la dynamique du quartier qui, pour répondre à une demande locative toujours plus forte, voit émerger de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles en loi Pinel.

Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac, ville à fois connue pour son domaine universitaire et son domaine viticole dispose d’un fort potentiel locatif avec l’arrivée constante d’étudiants et actifs. L’émergence des deux écoquartiers Lartigon et Arago au sein de son territoire ont par ailleurs entraîné la construction de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles en loi Pinel à Pessac.

C’est avant tout sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux (desservi par la ligne B du tramway) qui plaisent à de nombreux locataires en quête d’un cadre de vie paisible mais connecté. Les prix  de l’immobilier au mètre carré sont quant à eux plus accessibles qu’à Bordeaux.

Cenon, commune limitrophe à l’est de Bordeaux, connaît depuis les années 2000 d’importantes rénovations urbaines dans le cadre du Grand projet des villes Rive Droite. Comptant sur son territoire 4 stations de tramway qui la relient en 20 minutes au centre-ville de Bordeaux, une gare (ligne Paris-Austerlitz et TER Nouvelle-Aquitaine), et un accès immédiat à la rocade, le marché locatif de la commune ne cesse de se développer en raison de son emplacement stratégique.

Pour répondre à une forte demande de locataires toujours plus nombreux, le Conseil de Communauté a établi un plan d’aménagement urbain qui prévoit plus de 32 000 m2 de construction dédiée au logement et aux activités commerciales et de services. Une aubaine pour tous les investisseurs désireux d’acquérir un appartement au sein d’un programme immobilier neuf éligible en loi Pinel à Cenon.