L’immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne

Située à seulement 12,5 km de Toulouse, Gagnac-sur-Garonne bénéficie de la proximité avec le bassin économique dynamique de la métropole toulousaine. En 2021, Gagnac-sur-Garonne comptait 3 192 habitants, principalement des cadres, avec un revenu fiscal moyen de 30 400 € par foyer. Sa population jeune, avec une moyenne d’âge de 35 ans, apprécie la tranquillité de la commune tout en restant proche des opportunités d’emploi de Toulouse.

La commune est bien équipée en services publics, avec de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, poissonnerie), cafés et restaurants, renforçant l’attrait de la commune pour les familles. Les projets urbains en cours à Gagnac-sur-Garonne renforcent également son attractivité et sa qualité de vie. Le plan local d’urbanisme intercommunal de Toulouse a initié plusieurs initiatives majeures dans la commune, dont le réaménagement du Grand Parc Garonne, visant à reconquérir 32 kilomètres de fleuve pour redonner une place centrale à cet espace naturel dans le cadre de vie des habitants. Ce projet s’accompagne du développement de cheminements piétons et cyclistes, favorisant des modes de déplacement doux et respectueux de l’environnement. Ces initiatives font de Gagnac-sur-Garonne un lieu idéal pour investir dans l’immobilier neuf tout en profitant d’un cadre de vie agréable et en pleine évolution.

En achetant un appartement neuf dans la commune de Gagnac-sur-Garonne, les primo-accédants pourront profiter du Prêt à Taux Zéro, un prêt permettant de financer jusqu’à 40 % de leur bien immobilier sans intérêt. Ce dispositif a pour objectif de rendre l’achat d’un appartement neuf plus accessible. Si vous souhaitez plus de détails sur l’achat d’un appartement à Gagnac-sur-Garonne, nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Investir dans l’immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne présente de nombreux avantages, tant pour la qualité de vie que pour la rentabilité à long terme. Située à quelques kilomètres de Toulouse, cette petite commune offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche des grands pôles urbains (Blagnac, Fenouillet). Entourée de verdure et longeant la Garonne, Gagnac-sur-Garonne propose un environnement propice à la détente et aux activités de plein air. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec un accès rapide à l’autoroute A62 et la proximité du périphérique toulousain, facilitant les déplacements vers Toulouse et les villes environnantes. Le réseau de transport en commun, avec des lignes de bus (130 et 59) connectées au réseau de métro et tramway de la métropole, assure une bonne desserte. Sur le plan éducatif, Gagnac-sur-Garonne dispose d’infrastructures adaptées pour les familles : l’école maternelle Chêne Vert, l’école élémentaire Jean de Cruzel et le collège François Mitterrand. Ces infrastructures garantissent un bon cadre scolaire pour les enfants Gagnacais. Le réseau culturel et sportif est également en pleine expansion avec des équipements modernes, des clubs sportifs, et une vie associative dynamique grâce à l’Association Sportive et Culturelle de Gagnac (badminton, club de l’amitié, danse de salon, cyclisme, randonnées…). Ces atouts font de l’immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans une ville en pleine croissance, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et bien desservi.

La loi Pinel à Gagnac-sur-Garonne offre une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant profiter d’avantages fiscaux tout en construisant un patrimoine immobilier. Ce dispositif, en vigueur depuis septembre 2014 et prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location de votre bien neuf :

• 12 % pour une location de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans.

Gagnac-sur-Garonne, classée en zone B1, respecte des plafonds de loyer et de ressources locataires spécifiques, avec un loyer maximal de 11,31 €/m² et des revenus annuels locataires ne dépassant pas 35 435 €. Cela en fait une zone propice à un investissement immobilier avec un bon potentiel de rendement locatif. Pour profiter de ce dispositif, il vous suffit d’investir dans un de nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel dans la commune de Gagnac-sur-Garonne.

Cependant, pour les investissements réalisés après 2022, la loi Pinel a introduit une version révisée, appelée Pinel+. Dans cette nouvelle version, les taux de réduction d’impôt deviennent dégressifs. Ainsi, pour les acquisitions effectuées entre 2023 et 2024, les taux diminuent progressivement, atteignant 10,5 % pour une location de 6 ans, 15 % pour 9 ans, et 17,5 % pour 12 ans. Toutefois, certaines conditions d’éligibilité permettent de conserver les taux originaux : le bien respecte des critères de performance énergétique ou est situé dans un quartier prioritaire.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Gagnac-sur-Garonne, le dispositif Pinel ou Pinel+ vous permet non seulement de réduire vos impôts, mais aussi de constituer un patrimoine durable, de percevoir des revenus locatifs réguliers, et de préparer votre retraite.

Habiter dans une villa ou une maison neuve à Gagnac-sur-Garonne offre un cadre de vie paisible et attrayant, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse. Située à moins de 30 minutes du centre-ville toulousain, cette commune résidentielle propose un large choix de maisons et villas neuves, réparties dans différents quartiers calmes et verdoyants. Le marché immobilier dans la commune est particulièrement compétitif. Il est possible d’acquérir une maison en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à un prix moyen de 3 033 €/m², soit bien inférieur aux 4 150 €/m² pratiqués à Toulouse, tout en bénéficiant d’un confort moderne.

Les futurs propriétaires y trouveront une offre variée : que vous recherchiez une maison avec un jardin, un duplex, ou encore un bien avec plusieurs chambres, Gagnac-sur-Garonne s’adapte à tous les besoins. De plus, acheter dans le neuf présente des avantages financiers non négligeables, tels que les frais de notaire réduits et la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite si vous investissez avec le Prêt Social Location-Accession (PSLA).

En choisissant une villa ou une maison neuve à Gagnac-sur-Garonne, vous profitez d’un cadre de vie calme, à proximité des rives de la Garonne, tout en étant à quelques minutes de la zone commerciale de Fenouillet, un pôle attractif pour les commerces et services.