Zonage ABC : Toulouse passe en zone A

Dans un contexte de tensions croissantes sur le marché immobilier, le gouvernement français réagit avec un reclassement « flash du zonage ABC, impactant notablement Toulouse et plusieurs villes d’Occitanie. Ce dispositif, véritable baromètre du déséquilibre entre offre et demande de logements, s’ajuste pour répondre aux défis actuels du secteur. Entre facilitation d’accès à la propriété, stimulation de la construction et soutien à l’investissement, découvrez comment ces changements de zonage, en vigueur immédiate (depuis le 02/10/2023), redessinent le paysage immobilier local et ouvrent de nouvelles perspectives pour les habitants et investisseurs de la région.

Qu’est-ce que le zonage ABC en immobilier ?

Le zonage ABC est un dispositif mis en place par les pouvoirs publics afin de classer les communes du territoire national selon le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Les zones sont classées en A, B (B1 et B2) et C, la zone A étant la plus tendue, c’est-à-dire là où la demande de logements dépasse significativement l’offre. 

Ce classement influence les conditions d’éligibilité aux aides et aux dispositifs fiscaux en faveur du logement, permettant ainsi d’orienter et de faciliter l’investissement dans la construction et l’accession à la propriété.

• Tout savoir sur le zonage Pinel à Toulouse.

Pourquoi avoir procédé à un reclassement flash du zonage A/B/C ?

Face aux attentes du secteur immobilier neuf, le Gouvernement choisi de réaliser un reclassement flash de plus de 200 communes dans tout le pays, impactant près de 4,5 millions d’habitants. Cette mesure d’application immédiate, initiée lors du Conseil national de la refondation pour le logement en juin 2023, vise à pallier les tensions croissantes sur le marché du logement dans ces territoires. 

Les objectifs consistent à : 

• stimuler la production de logements neufs, 
• offrir plus de logements locatifs intermédiaires, 
• faciliter l’accès à la propriété, notamment grâce au prêt à taux zéro disponible dès 2024. 

Le reclassement permet aux communes précédemment en zones B2 ou C de passer en zones tendues (B1 ou A), soutenant ainsi le développement de logements abordables.

Quel est le nouveau zonage A/B/C à Toulouse et en Occitanie ?

Retrouvez ci-dessous la liste des villes d’Occitanie concernées par le changement de zonage.

Les communes passant du zonage B1 à A

• Toulouse
• Le Grau-du-Roi
• Blagnac
• Colomiers
• Labège
• L’Union

Les communes passant du zonage B2 à B1

• Gruissan
• Leucate
• Port-la-Nouvelle
• Vauvert
• Valras-Plage
• Céret
• Saint-Estève
• Sainte-Marie-la-Mer 
• Montauban

Les communes passant du zonage C à B1

• Uzès
• Béziers
• Clermont-l’Hérault
• Pézenas
• Font-Romeu-Odeillo-Via

Rappel des plafonds de ressources des locataires en 2025

Les plafonds de ressources, mis à jour le 28/03/2025, varient en fonction de la composition du foyer locataire et de la zone de résidence. Par exemple, une personne seule résidant en zone B1, le plafond est de 35 825 €.

Composition du foyer	Zone A bis	Zone A	Zone B1	Zone B2
1 personne	43 953 €	43 953 €	35 825 €	32 243 €
2 personnes	65 691 €	65 691 €	47 842 €	43 056 €
3 personnes	86 112 €	78 963 €	57 531 €	51 778 €
4 personnes	102 812 €	94 585 €	69 455 €	62 510 €
5 personnes	122 326 €	111 971 €	81 705 €	73 535 €
6 personnes	137 649 €	126 001 €	92 080 €	82 873 €
Majoration par personne à charge supplémentaire	+ 15 335 €	+ 14 039 €	+ 10 273 €	+ 9 243 €

• En savoir plus sur les plafonds des locataires Pinel à Toulouse.

Rappel des plafonds de ressources des loyers en 2025

Zones	Abis	A	B1	B2
Prix au m2	19,51 €	14,49 €	11,68 €	10,15 €

• En savoir plus sur les plafonds de loyers à Toulouse.

Rappel des plafonds de ressources des accédants BRS en 2025

Composition du foyer	Plafond zone A (Bordeaux)	Plafond zone B1	Plafond zone B2 et C
1 personne	38 508 €	38 508 €	33 479 €
2 personnes	57 555€	57 555 €	44 710 €
3 personnes	75 447 €	69 183 €	53 766 €
4 personnes	90 078 €	82 871 €	64 910 €
5 personnes	107 173 €	98 101 €	76 357 €
6 personnes	120 598 €	110 396 €	86 055 €
Personnes supplémentaires	13 440 €	12 301 €	9 599 €

• En savoir plus sur les plafonds BRS à Toulouse.

Quels seront les impacts du changement de zonage sur le marché immobilier à Toulouse ?

D’après de nombreux observateurs du secteur, le reclassement de Toulouse en zone A va dynamiser le marché immobilier local. 

Il favorisera la construction de logements neufs et de logements locatifs intermédiaires, à des loyers inférieurs de 10 à 15% au marché locatif local. Ces logements visent les classes moyennes, les jeunes actifs, les fonctionnaires et autres travailleurs clés, renforçant ainsi le lien entre emploi et logement dans la ville.

Mais ce n’est pas tout. Les ménages souhaitant acquérir des logements à Toulouse pourront bénéficier du prêt à taux zéro à partir de 2024. Cette mesure soutiendra les ménages de classe moyenne désireux d’investir dans la pierre, tout en stimulant la construction de logements. 

Les nouveaux plafonds de prix ajustés encourageront à coup sûr la construction dans la ville, créant un équilibre économique profitable tant pour les constructeurs que pour les acquéreurs, et répondant efficacement à la demande croissante de logements abordables.

En cette période de changements significatifs, Sporting Promotion demeure votre partenaire de confiance pour naviguer dans le paysage immobilier en évolution de Toulouse et de l’Occitanie. Avec une expertise approfondie et une connaissance intime des dynamiques du marché local, notre équipe est prête à vous guider à travers les opportunités émergentes créées par ce reclassement de zonage.