Quel est le zonage de la loi Pinel Toulouse ?

Situé sur la rive gauche de Toulouse, le nouvel écoquartier de la Cartoucherie est un très bon choix pour un investissement locatif car il concentre sur une superficie totale de 33 hectares 3500 logements, des équipements publics (groupe scolaire, centre de petite enfance…), des bureaux, 7 hectares d’espaces naturels, et 7 000m² de commerces, dont la réhabilitation des Halles de la Cartoucherie en tiers-lieu.

Un investissement dans un programme immobilier à la Cartoucherie assure un placement rentable en raison de l’amplitude des services proposés mais aussi de l’emplacement du quartier. Idéalement située entre Purpan et Saint-Cyprien, la Cartoucherie est très bien reliée au centre-ville grâce aux deux lignes de tramway T1 et T2. Par ailleurs, les principaux bassins d’emploi de l’ouest toulousain (CHU et pôle aéronautique) sont rapidement accessibles du fait de sa proximité immédiate avec le périphérique.

Situé au nord de la Ville rose, ce quartier ne cesse de se développer ces dernières années avec l’émergence de nombreux programmes immobiliers neufs à Borderouge. Desservi par la ligne B du métro, il profite en effet d’un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine, à la fois proche de l’hypercentre et des grands axes routiers.

Autour de la Place du Carré de la Maourine, Borderouge accueille plusieurs commerces et services (centre commercial, marché de plein vent). Doté également de plusieurs infrastructures scolaires et de loisirs telles que les Jardins du Muséum ou encore la salle de spectacle du Metronum, le quartier se veut dynamique. Un cadre de vie et un emplacement qui font de lui un quartier idéal pour un investissement locatif.

Situé à seulement 15 minutes de l’hypercentre toulousain, le quartier de Saint- Aubin – Dupuy bénéficie d’un emplacement central. Desservi par deux lignes de métro, la ligne A accessible depuis la Gare Matabiau ou la ligne B du côté de François Verdier, le quartier est également proche du périphérique, permettant un accès facilité aux zones d’activités de l’est toulousain, telles que Balma ou encore Labège Enova.

Sa proximité avec le centre-ville plaît tout particulièrement aux jeunes actifs et familles locataires, qui disposent de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires et espaces verts, mais aussi d’une offre culturelle dense (Halle aux Grains, café théâtre les 3T, Jardin des Plantes). L’arrivée prochaine de la 3ème ligne de métro prévue pour 2028 et le projet urbain de Toulouse Grand-Matabiau Quai-d’Oc autour de la gare, vont par ailleurs augmenter la cote de popularité du quartier, comme en témoignent déjà les nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à Saint-Aubin – Dupuy.

Commune de l’ouest toulousain, Plaisance-du-Touch est une ville prisée des cadres et ingénieurs, pour sa proximité avec le pôle aéronautique de Toulouse-Blagnac-Colomiers. Proche des principaux axes routiers, de grandes entreprises telles qu’Airbus, Air France Industries ou Safran sont facilement accessibles en moins de 15 minutes.

Proposant sur son territoire plusieurs infrastructures scolaires, allant de la maternelle au collège, et de nombreux espaces verts (lac François Soula, golf de Téoula, pistes cyclacles, Zoo African Safari), la commune plaît aussi à de nombreuses familles locataires. Des atouts qui font de Plaisance-du-Touch une ville idéale pour un investissement locatif dans un programme immobilier neuf.

Accueillant sur son territoire l’aéroport international de Toulouse-Blagnac et les plus grandes entreprises de l’industrie aéronautique et leurs sous-traitants, la commune de Blagnac est l’eldorado des travailleurs. Les locataires travaillant dans ce domaine sont donc nombreux.

Directement relié à l’hypercentre toulousain grâce aux lignes de tramway T1 et T2, Blagnac s’articule autour de nombreux commerces de proximité, instractructures scolaires mais aussi de loisirs (musée Aeroscopia, salle de spectacle Odyssud).

Terre d’accueil du nouveau Parc des Expositions, la commune abrite également l’écoquartier d’Andromède, où plusieurs programmes immobiliers neufs à Blagnac sont éligibles à un investissement locatif.

Cette commune au nord de la Ville rose est particulièrement intéressante pour de l’investissement locatif en loi Pinel Toulouse. Située à proximité des bassins d’emploi du secteur aéronautique, Aucamville plaît particulièrement aux cadres et familles locataires en quête de tranquillité. À proximité immédiate du périphérique et dotée d’un solide réseau de bus, la commune permet de rejoindre l’aéroport Toulouse-Blagnac et l’hypercentre toulousain en moins de 20 minutes.

Disposant de toutes les infrastructures et commodités nécessaires : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures culturelles et de loisirs (Cinéma Jean Marais, Jardins de l’Europe…), Aucamville compte de nombreux programmes immobiliers neufs pour un investissement locatif.