Les lois de défiscalisation immobilière à Toulouse


Qu'est-ce que la défiscalisation ?

La défiscalisation immobilière permet aux contribuables d’investir dans un bien immobilier dans le but de le louer en contrepartie d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Les investisseurs peuvent ainsi baisser le montant de leur impôt tout en obtenant des revenus complémentaires et ainsi se constituer un patrimoine. Ils contribuent également à relancer le marché immobilier en encourageant l’investissement locatif.

Les raisons de réduire ses impôts grâce à l’immobilier en 2021

La défiscalisation dans l’immobilier désigne l’ensemble des dispositifs qui donnent droit à une réduction d’impôt lors d’un investissement dans la pierre. Plusieurs dispositifs ont été conçus afin de répondre aux différents types de profils des investisseurs et à leurs attentes. Les avantages fiscaux sont applicables aussi bien dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien.

Pour réduire ses impôts de manière significative

Si vous souhaitez obtenir une réduction significative de votre impôt sur le revenu, la loi Pinel est idéale lorsque vous payez au minimum 2000€ d’impôts par an. Ce type d’investissement dans l’immobilier neuf peut en effet vous faire économiser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.

Pour un investissement en meublé

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est quant à lui intéressant si vous souhaitez obtenir un complément de revenus en mettant en location votre bien meublé. Il convient aux particuliers qui perçoivent moins de 23 000€ de loyers par an, et dont la somme est inférieure à 50% de leur revenu global.

Pour investir en centre-ville

Si vous souhaitez investir en plein centre-ville, la loi Malraux vous permet de bénéficier d’un investissement au sein d’un bâtiment historique rénové. Il convient particulièrement aux contribuables qui ont une imposition supérieure à 6000€ par an. La loi Malraux est d’autant plus intéressante car elle n’est pas concernée par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Ce dispositif de défiscalisation est aussi fait pour les investisseurs sensibles aux biens d’exception et appréciant le cachet de l’ancien (belles pierres, poutres apparentes…).

Pour réhabiliter un bien ancien

Vous avez pour projet d’investir dans un bien qui nécessite d’importants travaux de rénovation ? La loi Pinel dans l’ancien vous permet de bénéficier de tous les avantages de la loi Pinel dans l’immobilier neuf. Pour en profiter, vous devez rénover le logement dans lequel vous avez investi de façon à ce qu’il soit réhabilité à l’état d’un bien neuf.

Le dispositif Pinel n’est pas la seule loi de défiscalisation si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Toulouse. Le point sur les autres lois à votre disposition.

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La loi de défiscalisation Censi-Bouvard


Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11% et de récupérer la TVA appliquée sur le prix d’achat (20%) si vous acquérez un bien immobilier destiné à la location, meublé au sein d’une résidence proposant des services (étudiante, pour personnes âgées…) à Toulouse.

Les conditions

Afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi de défiscalisation Censi-Bouvard à Toulouse, comme pour la loi Pinel, certains critères doivent être respectés :

  • acheter un bien neuf, en VEFA (vendu en l’état futur d’achèvement) ou réhabilité à l’état neuf (pour les biens de plus de 15 ans),
  • le bien immobilier doit se trouver au sein d’une résidence avec services,
  • le bien doit être loué meublé pendant 9 ans minimum via un bail commercial.

La loi de défiscalisation Malraux


Entrée en vigueur en 1962, la loi de défiscalisation Malraux vous permet d’obtenir une réduction d’impôt si vous effectuez des travaux de rénovation sur des monuments historiques, allant jusqu’à 30% de leur coût à Toulouse, dans la limite de 100 000€ annuels. Cette loi de défiscalisation à été mise en place afin de sauvegarder le patrimoine toulousain.

Les conditions

Pour bénéficier de la loi de défiscalisation Malraux à Toulouse :

  • les bâtiments concernés doivent se situer dans des secteurs sauvegardés, tels que le centre-ville de Toulouse, les Quartiers Anciens Dégradés (QAD) et Aires de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP),
  • la restauration intégrale du bâtiment doit être contrôlée par un Architecte des Bâtiments de France,
  • le logement doit être loué non meublé pour une période minimum de 9 ans, et ne peut être loué à un membre de la famille de l’investisseur.

Vous pouvez aussi en savoir plus sur la loi Malraux à Bordeaux.

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    La loi de défiscalisation Cosse


    Visant à faciliter l’accès au logement pour les revenus les plus modestes, la loi de défiscalisation Cosse à Toulouse vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal allant de 30 à 85%, selon le niveau de loyer choisi : loyer intermédiaire, loyer social, loyer très social, intermédiation locative*. Plus ce dernier sera modéré, et plus la déduction fiscale sera forte. Pour en profiter, vous devez signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

    Les conditions

    Pour pouvoir profiter de la loi de défiscalisation Cosse Toulouse, quelques éléments sont à prendre en compte :

    • mettre en location votre bien immobilier situé dans l’agglomération de Toulouse,
    • passer une convention avec l’Anah,
    • louer le bien à des locataires ne dépassant pas le plafond de ressources fixé dans le dispositif,
    • le locataire ne doit pas être membre de votre foyer fiscal (ascendant ou descendant),
    • le bien doit être loué vide et à titre de résidence principale.

    *L’intermédiation locative est un système qui permet au propriétaire de confier la location de son logement à un tiers (agence immobilière à vocation sociale (AIVS) ou un organisme agréé).


    La loi de défiscalisation LMNP


    Mis en place en 1949, le statut LMNP (location meublée non professionnelle) fait partie des dispositifs de défiscalisation les plus anciens. Il vous permet de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA lorsque vous devenez propriétaire d’un bien meublé neuf dans l’agglomération de Toulouse.

    Les conditions

    Pour bénéficier de la loi de défiscalisation LMNP Toulouse, vous devez respecter certaines conditions relatives à ce dispositif :

    • le logement doit être meublé,
    • vous devez investir au sein d’une résidence de services afin de pouvoir récupérer la TVA,
    • vos revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000€ par an ou 50% de vos revenus annuels,
    • vous ne devez pas être inscrit au Registre des Commerces et des Sociétés au titre de la location en meublé professionnel.

    Habitat collectif Sporting Promotion

    La défiscalisation via une SCPI à Toulouse


    Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, est une forme juridique possédant de nombreux biens immobiliers, et où en tant qu’investisseur, vous détenez des actions qui vous rapportent des dividendes. L’achat de parts dans une SCPI pour de la défiscalisation à Toulouse vous permet notamment de diversifier votre patrimoine, avec un investissement minimal conseillé de 7500€.

    Toulouse accueille de nombreuses SCPI en raison de son attractivité économique, son statut de capitale de l’aéronautique et du spatial, son excellente croissance démographique (1ère de France) et son important pôle universitaire (+ de 113 000 étudiants).


    Résidences Sporting Promotion

    Quels sont les 3 pièges à éviter pour investir dans l'immobilier neuf ?

    Ne pas investir sur un coup de tête

    La précipitation n’a rien de bon. Avant d’investir dans l’immobilier neuf, il est préférable de comparer plusieurs programmes immobiliers, de peser les pour et les contre de chacun.

     

    Ne pas s’être assez renseigné sur le marché immobilier

    Il vaut mieux choisir une ville où la demande locative est forte afin d’éviter au maximum d’éventuelles vacances locatives.

    Ne pas avoir choisi le bon quartier

    Une fois que vous avez choisi la ville pour votre investissement locatif, il est conseillé de bien vous renseigner sur la rentabilité locative des quartiers. Optez pour un quartier bien desservi par les transports, à proximité des commerces, services et zones d’activités. Bien choisir son quartier où investir, c’est déjà une première garantie pour attirer vos futurs locataires.

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