LA LOI PINEL À BLAGNAC : DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

Loi Pinel à BlagnacPourquoi investir en Loi Pinel ?Quels sont les avantages ? Quelles sont les conditions ?Quels sont les plafonds ?Cas pratique

Loi Pinel à Blagnac : qu’est-ce que c’est ?

La loi Pinel à Blagnac, dispositif de défiscalisation, permet aux investisseurs d’obtenir une réduction de leur impôt sur le revenu. Pour pouvoir en bénéficier, ils doivent mettre en location leur logement neuf à Blagnac pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, et s’engager à respecter des plafonds de prix du loyer et de ressources de leurs locataires.

Pourquoi investir en Loi Pinel à Blagnac ?

Commune de plus de 24 000 habitants de l’ouest toulousain, Blagnac est mondialement connue pour son aéroport et les nombreuses grandes entreprises qu’elle accueille sur son territoire (Airbus, Safran, Thales). Familles, cadres, ingénieurs et jeunes actifs viennent s’y installer pour son cadre de vie privilégié et son emplacement stratégique, à la fois proche du centre-ville de Toulouse et des bassins d’emploi de l’aéronautique. Accueillant 47% de locataires sur son territoire (source INSEE), il s’agit d’une adresse au potentiel d’investissement locatif élevé, regroupant tous les atouts nécessaires au bien-vivre de ses locataires :

  • un centre-ville typique doté de nombreux services et commerces de proximité, ainsi que d’un marché de plein vent,
  • un centre commercial regroupant 130 boutiques, plusieurs restaurants et un cinéma,
  • la présence des sièges sociaux d’Airbus et ATR et du centre de maintenance Air France Industries,
  • une offre de loisirs dense : salle de spectacle Odyssud, La Fabula Théâtre, Musée Aéroscopia..
  • 2 lignes de tramway desservant l’aéroport et l’hypercentre toulousain.

Pour répondre à une demande toujours plus forte de nouveaux locataires, de nombreux programmes immobiliers neufs Pinel à Blagnac font leur apparition. C’est notamment dans le nouvel écoquartier d’Andromède que se trouvent des appartements et maisons éligibles à la loi Pinel Blagnac pour un investissement locatif.

Quels sont les avantages de la loi Pinel Blagnac ?

La loi Pinel Blagnac a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021, les investisseurs peuvent ainsi profiter des avantages de ce dispositif de défiscalisation pour 3 années de plus.

Une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement

Dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel Blagnac, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui varie selon la durée de mise en location du bien immobilier acquis via ce dispositif de défiscalisation :

  • 12% du montant de l’achat immobilier pour une durée de 6 ans,
  • 18% du montant de l’achat immobilier pour une durée de 9 ans,
  • 21% du montant de l’achat immobilier pour une durée de 12 ans.

Calculée sur la base d’un montant maximum de 300 000€, vous pouvez alors obtenir une réduction allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.

Plusieurs possibilités après la fin de votre engagement de location

Une fois que la durée de la mise en location de votre logement Pinel à Blagnac touche à sa fin (6, 9 ou 12 ans), vous avez plusieurs options à votre disposition :

  • le conserver pour y habiter (résidence principale ou secondaire),
  • le revendre et vous assurer une plus-value,
  • augmenter le loyer, le prix n’étant plus plafonné.

L’assurance de vous constituer un patrimoine

La loi Pinel Blagnac est un excellent moyen de devenir propriétaire dans une commune recherchée de la métropole toulousaine, tout en vous constituant un patrimoine immobilier conséquent, grâce :

  • aux revenus locatifs mensuels,
  • à la réduction de votre impôt sur le revenu.

La protection de vos proches

Au moment de contracter un prêt immobilier pour le financement de votre investissement locatif en loi Pinel Blagnac, vous souscrivez une assurance décès-invalidité, qui en cas d’accident de la vie vous garantit à vous ou vos proches :

  • le financement de la propriété du bien immobilier par la compagnie d’assurance,
  • le remboursement des loyers mensuels par la compagnie d’assurance.

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Quelles sont les conditions de la loi Pinel Blagnac ?

En loi Pinel, la commune de Blagnac fait partie de la zone B1 car elle est située dans l’agglomération proche de Toulouse, à moins de 30 kilomètres. Pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation dans le cadre d’un investissement locatif à Blagnac, des conditions et plafonds ont été définis en fonction de ce zonage.

Les conditions du logement

En loi Pinel Blagnac, le logement doit respecter les critères suivants :

  • être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • respecter la RT 2012 et bientôt la RT 2020 (réglementation thermique) ou être labellisé BBC 2005 (bâtiment basse consommation),
  • être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier,
  • ne pas dépasser un montant de 300 000€ à l’achat.

Les conditions de location

Afin de bénéficier des avantages de la loi Pinel Blagnac, la mise en location de votre logement neuf doit se faire de la manière suivante :

  • sa durée doit être de 6, 9 ou 12 ans,
  • le contrat de location doit être signé dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien.

Quels sont les plafonds ?

Blagnac étant une commune limitrophe de Toulouse (zone B1), vous êtes tenu de respecter deux plafonds propres à ce zonage pour pouvoir tirer parti des bénéfices de la défiscalisation en loi Pinel. Ils correspondent au montant de votre loyer, et aux ressources de vos locataires.

Les plafonds de loyers

Les plafonds de loyers en loi Pinel Blagnac ont été instaurés avec pour objectif de réguler les prix du marché de l’agglomération toulousaine, dit “tendu”. En 2019, ce plafond à été fixé à 10,28€/m2 dans la commune de Blagnac.

Les plafonds de ressources

Les plafonds de ressources en loi Pinel Blagnac ont été mis en place dans le but de permettre à un plus grand nombre de personnes d’être locataires dans l’agglomération de Toulouse. Ils ont été définis en fonction de la composition du foyer ci-dessous :

Foyer du locataireBlagnac (Zone B1)
Une personne seule31 165 €
Un couple41 618 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge50 049 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge60 420 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge71 078 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge80 103 €
Majoration par personne à charge+8 936 €

Cas pratique Loi Pinel Blagnac

Christian et Martine, couple de retraités habitant en région parisienne, décident d’investir dans une maison d’une valeur de 300 000€ dans la commune de Blagnac. Ils ont pour projet de la mettre en location durant 12 années. Le montant de leur réduction d’impôt s’élèvera donc à 21% du montant de leur achat, soit 63 000€ sur 12 ans.

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