Loi Pinel à Muret

Le principal avantage de la Loi Pinel est la réduction d’impôts. En investissant dans un logement neuf à Muret, vous pouvez ainsi réduire votre impôt jusqu’à 21% selon la durée de location choisie.

Les taux sont les suivants :

• 12% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
• 18% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
• 21% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.

Pour les logements qui ne respectent pas les nouveaux critères du Pinel + à partir de 2023 les taux seront dégressifs :

• 10,5% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
• 15% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
• 17,5% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.

Puis en 2024, les taux seront les suivants :

• 9% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
• 12% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
• 14% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.

En investissant dans un logement locatif, vous vous constituez un complément de revenu pour votre retraite, grâce aux loyers perçus. Une fois la durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans terminée, vous pourrez aussi choisir de continuer la location, revendre le bien afin de réaliser une plus-value ou bien le conserver pour y habiter. 

L’investissement en Loi Pinel permet également de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux sur le long terme.

Dans le cadre d’un investissement Pinel avec emprunt bancaire, vous contractez une assurance décès-invalidité. En cas de décès de l’investisseur, la réduction d’impôt et les loyers seront transmis au conjoint ou aux héritiers.

Pour être éligible à la Loi Pinel, le logement doit répondre à plusieurs critères :

• il doit se situer à Muret, une commune éligible au dispositif Pinel,
• il doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA),
• il doit être mis en location dans l’année qui suit sa livraison.

Le dispositif Pinel impose des plafonds de loyers, qui varient en fonction de la zone géographique. À Muret (zone A), les loyers ne doivent pas dépasser 14,03 €/m².

Les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources pour être éligibles à un logement Pinel à Muret. Ces plafonds dépendent de la composition du foyer ainsi que de la zone géographique.

Le logement doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville (QPV), identifié par la politique de la ville. À Muret, on retrouve deux quartiers prioritaires : 

• Centre Ouest.
• Saint Jean.

Si le logement n’est pas situé dans un quartier prioritaire, celui-ci devra respecter une surface minimale intérieure et extérieure selon le nombre de pièces :

• Un logement d’une pièce : 28 m² à l’intérieur et 3 m² à l’extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
• Un deux-pièces : 45 m² à l’intérieur et 3 m² à l’extérieur.
• Un trois-pièces : 62 m² à l’intérieur et 5 m² à l’extérieur. Il devra aussi avoir une double exposition.
• Un quatre-pièces : 79 m² à l’intérieur et 7 m² à l’extérieur. Il devra aussi avoir une double exposition.
• Un cinq-pièces : 96 m² à l’intérieur et 9 m² à l’extérieur. Il devra aussi avoir une double exposition.

Le logement doit également atteindre un niveau de performance énergétique et environnemental supérieur à la nouvelle norme environnementale en vigueur, la RE2020.