Le dispositif Pinel à Launaguet, comment ça marche ? La Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative est forte. En investissant dans un bien immobilier éligible à Launaguet, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Pour être éligible, le logement doit respecter certaines conditions, notamment en termes de performance énergétique et de localisation. Les loyers et les ressources des locataires sont également encadrés. En savoir plus Tout savoir sur le dispositif loi Pinel à Toulouse. Téléchargez gratuitementnotre guide sur la loi Pinel Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat. Je télécharge le guide Quels sont les avantages d’un investissement locatif Pinel à Launaguet ? Bénéficier d’une réduction d’impôts L’un des principaux avantages de la Loi Pinel est la réduction d’impôt accordée aux investisseurs. Cette réduction varie en fonction de la durée de location choisie : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, 21% pour 12 ans. Disposer de revenus complémentaires pour sa retraite Investir en Loi Pinel à Launaguet vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Une fois la période d’engagement de location terminée, vous pourrez continuer à louer le bien pour percevoir des revenus complémentaires, ou le revendre pour bénéficier d’une plus-value. Se créer un patrimoine L’investissement locatif Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier durable et rentable, qui pourra être transmis à vos héritiers. Louer le bien à sa famille En investissant en Loi Pinel, vous pouvez également loger un membre de votre famille dans le bien acquis, à condition qu’il respecte les plafonds de ressources imposés par le dispositif et qu’il ne figure pas sur le même foyer fiscal que le propriétaire. Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Quelles sont les conditions du dispositif Pinel à Launaguet ? Les conditions du logement Pour être éligible à la Loi Pinel à Launaguet, le logement doit respecter les critères suivants : il doit être neuf ou en état futur d’achèvement, il doit respecter la réglementation thermique RT 2012, BBC 2005 ou RE2020, il doit et être situé dans une zone éligible (A, Abis, B1). Les conditions de loyers Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone où se situe le bien. Launaguet appartenant à la zone B1, le plafond de loyer fixé est donc de 11,31 €/m2. Ces plafonds sont réactualisés chaque année. Les conditions de ressources Les ressources des locataires sont également encadrées, avec des plafonds fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Ces plafonds sont également réactualisés chaque année. Foyer du locataireLaunaguet (Zone B1)Une personne seule35 435 €Un couple47 321 €Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge56 905 €Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge68 699 €Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge80 816 €Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge91 078 €Majoration par personne à charge+ 10 161 € Exemple d’un investissement en loi Pinel à Launaguet Alexia et Thibault souhaitent acquérir un appartement de 60 m² à Launaguet d’une valeur de 158 000 euros. Ils percevront alors un loyer maximum de 689,91 € par mois. La formule pour calculer le loyer perçu est la suivante : 60 m² x 11,31 € x ( 0.7 + 19/60 m²) = 689,91 € Les conditions pour investir avec le dispositif Pinel + à Launaguet Qu’est-ce que le dispositif Super Pinel ? Mis en place en 2023, le Pinel Plus est un nouveau dispositif qui cohabite avec le Pinel Classique jusqu’en 2024 Le dispositif Super Pinel offre la possibilité aux investisseurs qui s’engagent à respecter certaines conditions liées au logement et à la qualité de vie des locataires, des taux pleins de réduction d’impôts. Les conditions à respecter Respecter les critères liés à la qualité du logement Les logements éligibles au dispositif Super Pinel doivent respecter des critères de qualité supérieurs à ceux exigés par la Loi Pinel classique notamment sur les surfaces des logements et de leur extérieur (balcon, loggia, terrasse, jardin…) : Un T1 doit disposer d’une surface intérieure de 28 m² et d’un extérieur de 3 m². Un T2 doit disposer d’une surface intérieure de 45 m² et d’un extérieur de 3 m². Un T3 doit disposer d’une surface intérieure de 62 m² et d’un extérieur de 5 m². Un T4 doit disposer d’une surface intérieure de 79 m² et d’un extérieur de 7 m². Un T5 doit disposer d’une surface intérieure de 96 m² et d’un extérieur de 9 m². À partir du T3, le logement doit être traversant, c’est-à-dire bénéficier d’une double exposition. Respecter les critères environnementaux Les investisseurs qui souhaitent bénéficier du dispositif Super Pinel doivent également s’engager à respecter des critères environnementaux, comme l’utilisation de matériaux écologiques et la RE2020, permettant de réduire les gaz à effet de serre des bâtiments. Pourquoi investir dans le locatif à Launaguet ? Launaguet est une ville agréable de 9 050 habitants située au nord de Toulouse. La ville possède de nombreux atouts pour séduire ses habitants et de plus en plus de Toulousains se tournent vers cette ville pour investir dans un appartement clé en main. Launaguet est très bien desservie par les transports en commun et les axes routiers (sortie 12 et 13 du périphérique), permettant de rejoindre facilement le centre de Toulouse ou les communes environnantes. En ce qui concerne l’offre culturelle et de loisirs, Launaguet dispose d’un stade municipal, d’une salle des fêtes, mais également de supermarchés et commerces de proximité. Les familles apprécieront les nombreuses écoles (Arthur Rimbaud, Les Sables). Chaque dimanche matin, la ville organise son marché et prépare également plusieurs événements tout au long de l’année tels que la Fête de la musique ou encore le Marché de Noël. Investir à Launaguet peut être une bonne idée car la ville offre un cadre de vie agréable avec un environnement naturel préservé et une qualité de vie appréciable. Questions / réponses Quels sont les plafonds de loyer et de ressources des locataires pour bénéficier de la loi Pinel Plus ? Les plafonds de loyer et de ressources des locataires dépendent du lieu où se situe le bien immobilier et sont fixés par le gouvernement chaque année. Ce sont les mêmes que pour la loi Pinel classique. Par exemple à Launaguet le prix des loyers est plafonné à 11,31 €/m2. Peut-on louer un bien en loi Pinel à ses enfants ? Il est possible de louer le bien Pinel à ses enfants sous conditions qu’ils ne fassent pas partis du même foyer fiscal. Quelle est la durée minimale pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel ? Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant une période minimale de 6 ans. En savoir plus Retrouvez également toutes les caractéristiques de la loi Pinel Aucamville. Informez-vous sur la loi Pinel Blagnac. Découvrez la loi Pinel à Plaisance-du-Touch. Tout savoir sur la loi Pinel Castanet-Tolosan. Informez-vous sur la loi Pinel Castanet-Tolosan. Consultez la loi Pinel Muret. Retrouvez les caractéristiques de la loi Pinel Cornebarrieu. Découvrez les autres lois de défiscalisation immobilière à Toulouse. Informez-vous sur le dispositif Denormandie et le dispositif Wargon. Consultez l’ensemble des communes et quartiers éligibles au zonage de la loi Pinel Toulouse. Consultez les plafonds de ressources et les plafonds de loyers applicables en loi Pinel Toulouse. Découvrez comment réussir votre investissement immobilier dans le neuf à Toulouse. Découvrez la loi Pinel Plus à Toulouse. Page mise à jour le 06/04/2024
